villa
€ 6.850.000
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Villa aan de Royal Zoute Golf Club in Knokke-Zoute met panoramisch zicht over de fairways op een perceel van 1200 m²
Exclusief te koop via Immo Brown.
Troeven
- Ligging aan de Royal Zoute Golf Club, op de tweede lijn
- Panoramisch zicht van 31 meter breed over de fairways
- Perceel van circa 1.200 m²
- Bewoonbare oppervlakte van circa 347 m²
- Zuidgerichte én noordgerichte tuin
- Terras van 30 m²
- Volledige privacy
- 3 slaapkamers en 3 bad- en douchekamers
- Afzonderlijke leeskamer, te gebruiken als bureau of ontspanningsruimte
- Garage en bijkomende parkeermogelijkheden, binnen en buiten
Deze alleenstaande villa ligt op de tweede lijn van de Royal Zoute Golf Club, op een perceel van circa 1.200 m². De ligging brengt volledige privacy met zich mee: er is geen inkijk vanaf de golfbaan, en het perceel wordt aan alle kanten omgeven door rust en groen. Wie hier woont, koopt in de eerste plaats een positie in het Zoute, dicht bij de fairways zonder er middenin te staan. Percelen van deze omvang, op een tweede lijn met een open zicht op de golfbaan, komen in deze buurt niet vaak op de markt.
De leefruimtes zijn opgevat rond het uitzicht. Over een breedte van 31 meter loopt de blik uit over de fairways, opgevangen door brede raampartijen die het landschap tot in de kamers naar binnen halen. Naar buiten toe wisselen een zuidgerichte en een noordgerichte tuin elkaar af, aangevuld met een terras van 30 m². Die dubbele oriëntatie betekent dat er, ongeacht het uur van de dag, steeds een plek in de zon of in de luwte te vinden is, en dat de buitenruimtes doorheen het jaar op een verschillende manier worden gebruikt.
Lees meer
De woning verkeert in goede staat, maar is niet zonder meer een recent volledig gerenoveerd geheel. Wie de indeling of afwerking naar eigen smaak wil bijsturen, krijgt daar de ruimte voor, zonder dat het bestaande karakter van de villa verloren hoeft te gaan. Het is een woning die vandaag bewoonbaar is en morgen geleidelijk kan worden aangepast, in het tempo en volgens de keuzes van de nieuwe eigenaar.
Vanuit verschillende ruimtes in de woning blijft het zicht op de golfbaan ononderbroken aanwezig. Dat is minder vanzelfsprekend dan het klinkt: op de tweede lijn hangt de kwaliteit van het uitzicht sterk af van de juiste inplanting op het perceel, en die inplanting is hier zorgvuldig gebeurd. Het resultaat is een zicht dat zich niet beperkt tot één kamer, maar de woning als geheel meeneemt naar de golfbaan.
Een afzonderlijke leeskamer completeert de indeling. De ruimte is niet aan een vaste functie gebonden en kan evengoed dienstdoen als bureau, bibliotheek of rustige plek los van de rest van de woning, een toevoeging die in een villa van deze omvang goed van pas komt.
De woning telt drie slaapkamers, elk gecombineerd met een eigen bad- of douchekamer. Die verhouding van één sanitaire ruimte per slaapkamer is praktisch voor een gezin of voor wie regelmatig gasten ontvangt, en voorkomt dat 's ochtends of 's avonds iedereen op elkaar moet wachten.
Een garage en bijkomende parkeermogelijkheden, zowel binnen als buiten, maken het geheel praktisch bruikbaar, ook wanneer er meerdere wagens of geregeld bezoek zijn. Wat overblijft, is een villa die haar waarde in de eerste plaats aan haar ligging ontleent: aan de golf van het Zoute, op de tweede lijn, met een uitzicht en een perceel die in deze omgeving zelden samen te vinden zijn. Voor wie de rust van de golf en de ruimte van een groot perceel boven een centrale ligging verkiest, is dit een adres om ernstig te bekijken.µ
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Hoofdkenmerken
| Subcategorie | Villa |
|---|---|
| Aantal gevels | 4 |
| Kamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Gemeubeld | Nee |
| Grond oppervlakte | 1.200 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 347 m² |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Parking (buiten) | Ja |
| Parking (binnen) | Ja |
Financieel
| Transactie | Te koop |
|---|---|
| Prijs | — |
| Beschikbaarheid | Vanaf akte |
Details
| Toiletten | 5 |
|---|---|
| Douchekamers | 3 |
| Opp. Slaapkamer 1 | 26 m² |
| Opp. Slaapkamer 2 | 19 m² |
| Opp. Slaapkamer 3 | 11 m² |
| Opp. Woonkamer | 34 m² |
| Opp. Eetkamer | 25 m² |
| Opp. Keuken | 30 m² |
| Opp. Bureau | 10 m² |
Voorzieningen
| Voorzieningen gehand. | Ja |
|---|---|
| Type keuken | VS volledig geïnstalleerd |
| Type verwarming | Stookolie cv |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Lift | Nee |
| Badkamer | Alle comfort |
Constructie
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkings binnen | 2 |
| Aantal parkings buiten | 6 |
| Aantal parkings | 8 |
Diverse
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Bureau | Ja |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Open haard | Ja |
Afmetingen
| Breedte straatkant | 31 |
|---|---|
| Terras aantal | 2 |
| Oppervlakte terras 1 | 30 m² |
| Oriëntatie terras 1 | Zuid |
Aansluitingen
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Water | Ja |
Buiten voorzieningen
| Zwembad | Nee |
|---|
Ligging
| Omgeving - winkels | Ja |
|---|---|
| Omgeving - scholen | Ja |
| Omgeving - openbaar vervoer | Ja |
| Omgeving - strand | Ja |
| Omgeving - sportcentrum | Ja |
| Omgeving - autostrade | Ja |
Bewoonbare opp.
| Oriëntatie | Noord |
|---|---|
| Type buurt | Bosrijk |
| Type buurt 2 | Golf |
| Oriëntatie voorgevel | Zuid |
| G-score | A |
| P-score | A |
Financiële details
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
Stedenbouw
| Servitude | Ja |
|---|---|
| Bouwovertredingen | Nee |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Bestemming gebouw | Privé - woning |
| Stedenbouw | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding | Nee |
| Dagvaardingstype | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Energie
| EPC-klasse | C |
|---|---|
|
|
|
| Waarde K-peil | 95 |
| EPC unieke code | 3790948 |
Certificaten
| Asbestattest | Ja |
|---|
