Villa
€ 6.850.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Villa at the Royal Zoute Golf Club in Knokke-Zoute with panoramic fairway views across a private plot of 1200 m²
Exclusive listing with Immo Brown.
Highlights
- Second line position at the Royal Zoute Golf Club
- Full privacy
- Panoramic view spanning 31 metres across the fairways
- Plot of approximately 1,200 m²
- Living area of approximately 347 m²
- South-facing and north-facing garden
- 30 m² terrace
- 3 bedrooms and 3 bath- or shower rooms
- Separate reading room, usable as an office or relaxation space
- Garage and additional parking, indoors and outdoors
This detached villa stands on the second line of the Royal Zoute Golf Club, on a plot of approximately 1,200 m². The position brings full privacy with it: there is no overlook from the golf course, and the plot is bordered on every side by quiet and greenery. Buying here means buying a position first and foremost, close to the fairways in Het Zoute without standing in the middle of them. Plots of this size, on a second line with an open view of the course, rarely come to market in this neighbourhood, where most gardens are considerably smaller.
The living spaces are conceived around the view. Across a width of 31 metres, the outlook runs over the fairways, gathered in by wide window fronts that draw the landscape into the rooms rather than keeping it at a distance. Outside, a south-facing and a north-facing garden alternate, complemented by a 30 m² terrace. That dual orientation means there is a spot in the sun or in the shade at any hour, and the outdoor areas are used differently as the seasons change, from a shaded morning coffee to an evening spent watching the light fade over the fairways.
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The house is in good condition, though it is not, as it stands, a recently and fully renovated property. Anyone who wants to adjust the layout or finish to their own taste has the room to do so, without the existing character of the villa having to be lost in the process. It is a house that is liveable today and can be adapted gradually, at whatever pace and to whatever specification a new owner chooses, whether that means a light refresh or a more thorough renovation over time.
From several rooms in the house, the view over the golf course remains uninterrupted. That is less straightforward than it sounds: on a second line, the quality of the outlook depends heavily on how the house was placed on the plot, and that placement has been handled carefully here, so the result carries the whole house toward the course rather than a single room.
A separate reading room rounds off the layout. The space is not tied to a fixed function and can serve equally well as an office, a library, or a quiet spot removed from the rest of the house, an addition that earns its place in a villa of this size.
The house has three bedrooms, each paired with its own bath- or shower room. That one-to-one ratio is practical for a family or for anyone who regularly hosts guests, and it prevents a queue forming in the morning or evening.
A garage and additional parking, both indoors and outdoors, keep the property practical, even with several cars or frequent visitors, and mean guests are never left looking for a spot on the street. What remains is a villa whose value rests first on its position: on the golf course of the Zoute, on the second line, with a view and a plot that are rarely found together in this area. For a buyer who values the quiet of the golf course and the space of a large plot over a central address, this is a property worth a serious look.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Villa |
|---|---|
| Anzahl der Fassaden | 4 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Möbliert | Nein |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Wohnfläche | 347 m² |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (außen) | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | — |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 5 |
|---|---|
| Duschräume | 3 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 26 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 19 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 11 m² |
| Fläche Wohnzimmer | 34 m² |
| Fläche Esszimmer | 25 m² |
| Fläche Küche | 30 m² |
| Fläche Büro | 10 m² |
Ausstattung
| Ausstattung für Menschen mit Behinderung. | Ja |
|---|---|
| Küchentyp | US hyper equipped |
| Heizungsart | Oil (centr. heat.) |
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Badezimmer | All comfort |
Bau
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Innenstellplätze | 2 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 6 |
| Anzahl der Stellplätze | 8 |
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Büro | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Abmessungen
| Fassadenbreite | 31 |
|---|---|
| Anzahl der Terrassen | 2 |
| Fläche Terrasse 1 | 30 m² |
| Ausrichtung Terrasse 1 | South |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
| Sportzentrum in der Umgebung | Ja |
| Autobahn in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Ausrichtung | North |
|---|---|
| Flächentyp | Woods |
| Flächentyp 2 | Golf |
| Ausrichtung der Fassade | South |
| G-Score | A |
| P-Score | A |
Finanzielle Details
| MwSt. angewendet | Nein |
|---|
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Ja |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Ja |
| Nutzung Gebäude | Private - housing |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | C |
|---|---|
|
|
|
| K-Level-Wert | 95 |
| EPC-Referenzcode | 3790948 |
Zertifikate
| Asbestattest | Ja |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.