Villa
€ 6.850.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Villa au Royal Zoute Golf Club à Knokke-Zoute avec vue panoramique sur les fairways sur un terrain de 1200 m²
En vente exclusive chez Immo Brown.
Atouts
- Situé au Royal Zoute Golf Club, en deuxième ligne
- Vue panoramique de 31 mètres de large sur les fairways
- Terrain de près de 1.200 m²
- Surface habitable de ±347 m²
- Jardin orienté sud et jardin orienté nord
- Terrasse de 30 m²
- Intimité totale
- 3 chambres et 3 salles de bains ou de douche
- Bureau de lecture indépendant, pouvant servir de bureau ou d'espace de détente
- Garage et emplacements de parking supplémentaires, intérieurs et extérieurs
Cette villa quatre façades se situe en deuxième ligne du Royal Zoute Golf Club, sur un terrain de près de 1.200 m². Cette position garantit une intimité totale : aucune vue ne porte depuis le parcours, et le terrain est bordé de tous côtés par le calme et la verdure. Habiter ici, c'est avant tout acheter une position, à proximité des fairways, au Zoute, sans se trouver au milieu du parcours. Des terrains de cette taille, en deuxième ligne avec une vue dégagée sur le golf, se font rares dans ce quartier.
Les espaces de vie sont conçus autour de cette vue. Sur une largeur de 31 mètres, le regard porte sur les fairways, capté par de larges baies vitrées qui font entrer le paysage jusque dans les pièces. À l'extérieur, un jardin orienté sud et un jardin orienté nord se succèdent, complétés par une terrasse de 30 m². Cette double orientation garantit un coin de soleil ou d'ombre à toute heure, et les extérieurs se vivent différemment selon les saisons.
Lire la suite
La villa est en bon état, sans pour autant constituer un ensemble récemment et entièrement rénové. Qui souhaite adapter l'agencement ou les finitions à son propre goût dispose de la marge nécessaire pour le faire, sans que le caractère actuel de la villa ne soit compromis. C'est une maison habitable dès aujourd'hui, et qui peut être adaptée progressivement, au rythme et selon les choix du nouveau propriétaire.
Depuis plusieurs pièces de la maison, la vue sur le golf reste ininterrompue. C'est moins évident qu'il n'y paraît : en deuxième ligne, la qualité du point de vue dépend fortement de l'implantation de la maison sur le terrain, et cette implantation a ici été soigneusement pensée, de sorte que la vue concerne l'ensemble de la maison, et non une seule pièce.
Un bureau de lecture indépendant complète l'agencement. Cet espace n'est lié à aucune fonction fixe et peut tout aussi bien servir de bureau, de bibliothèque, ou de lieu de retrait à l'écart du reste de la maison, un atout qui trouve naturellement sa place dans une villa de cette taille.
La villa compte trois chambres, chacune associée à sa propre salle de bains ou de douche. Cette proportion d'une salle d'eau par chambre est pratique pour une famille ou pour qui reçoit régulièrement, et évite les files d'attente le matin ou le soir.
Un garage et des emplacements de parking supplémentaires, intérieurs et extérieurs, rendent la propriété pratique au quotidien, même avec plusieurs véhicules ou des visites fréquentes, sans que les invités ne doivent chercher une place dans la rue. Ce qui demeure, c'est une villa dont la valeur repose avant tout sur sa position : sur le golf du Zoute, en deuxième ligne, avec une vue et un terrain qui se trouvent rarement réunis dans ce quartier. Pour qui privilégie le calme du golf et l'espace d'un grand terrain à une adresse plus centrale, cette propriété mérite un vrai coup d'œil.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Villa |
|---|---|
| Nombre de façades | 4 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 1.200 m² |
| Surface habitable | 347 m² |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (extérieur) | Oui |
| Parking (intérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | — |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 5 |
|---|---|
| Salles de douche | 3 |
| Surface de la chambre 1 | 26 m² |
| Surface de la chambre 2 | 19 m² |
| Surface de la chambre 3 | 11 m² |
| Surface du séjour | 34 m² |
| Surface de la salle à manger | 25 m² |
| Surface de la cuisine | 30 m² |
| Surface du bureau | 10 m² |
Équipements
| Équipements pour personnes à mobilité réduite | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Amer. super-équipée |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Salle de bains | Tout confort |
Construction
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 2 |
| Nombre de parkings extérieurs | 6 |
| Nombre de parkings | 8 |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
Dimensions
| Largeur de façade | 31 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface terrasse 1 | 30 m² |
| Orientation terrasse 1 | Sud |
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| École à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
Surface
| Orientation | Nord |
|---|---|
| Type de surface | Boisé |
| Type de surface 2 | Golf |
| Orientation de la façade | Sud |
| Score G | A |
| Score P | A |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Affectation du bâtiment | Privé - habitation |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | C |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 95 |
| Code unique PEB | 3790948 |
Certificats
| Certificat amiante | Oui |
|---|
Questions fréquentes sur les villas à Knokke
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquentes sur les villas à Knokke.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.