Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820 info@immobrownknokke.be

immobrownknokke.be

Villa spacieuse avec cinq chambres, piscine, jardin et appartement d'amis au cœur du Zoute, près du Royal Zoute Golf Club

Atouts

  • Terrain d'environ 1475 m²
  • Villa spacieuse et soignée avec une surface habitable d'environ 625 m²
  • Jardin orienté plein sud avec une élégante piscine
  • Proximité immédiate du Royal Zoute Golf Club
  • Garage double pour deux véhicules
  • Appartement d'amis entièrement aménagé au deuxième étage
  • Cave à vin, local technique et buanderie au sous-sol
  • Situation calme et très recherchée au cœur du Zoute
  • 5 chambres et 5 salles de bains

Au cœur du Zoute, à proximité immédiate du Royal Zoute Golf Club, cette villa de la Wielewalenlaan occupe un terrain d'environ 1 475 m². Les rues alentour sont calmes, et la présence du golf marque le caractère du quartier sans jamais nuire à sa discrétion. Le jardin orienté plein sud, avec son élégante piscine, s'impose dès le premier regard comme un élément essentiel de la propriété, et non comme un simple complément.

L'architecture joue délibérément avec la lumière naturelle : de larges baies vitrées apportent une clarté généreuse aux pièces de vie tout en maintenant un contact constant avec le jardin. Une élégante cheminée ouverte ancre le coin salon, tandis que la liaison avec la terrasse ensoleillée prolonge la pièce vers l'extérieur sans rupture. La cuisine ouverte se raccorde elle aussi directement à la terrasse couverte, de sorte que la vie intérieure et extérieure se poursuivent l'une dans l'autre.

Un hall d'entrée cossu, avec vestiaire et toilette pour invités séparée, donne le ton de cette distribution. On y accède ensuite au vaste séjour, qui doit son caractère chaleureux et raffiné à la lumière naturelle et à la cheminée ouverte. La cuisine ouverte, généreuse et entièrement équipée, forme la transition naturelle vers la terrasse couverte et le jardin.

Le rez-de-chaussée abrite également une salle de douche avec toilette et une entrée arrière séparée, pratique après une baignade rafraîchissante dans la piscine, sans devoir traverser les pièces de vie. Le garage double, directement accessible, offre une place confortable pour deux véhicules et complète le confort pratique de ce niveau.

Le premier étage accueille une luxueuse master suite avec dressing et une salle de bains raffinée, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Deux chambres à part entière, chacune dotée de son propre dressing et d'une salle de bains au décor soigné, complètent cet étage et offrent à chacun, résidents comme invités, son propre espace sanitaire. Le deuxième étage accueille un appartement d'amis entièrement aménagé, un espace grenier pratique pour du rangement supplémentaire, et une quatrième chambre avec salle de bains attenante, ce qui confère à cette villa une réelle autonomie pour une famille nombreuse ou des visites fréquentes.

Le jardin constitue à lui seul un véritable domaine privé : baigné de soleil, avec de vastes terrasses orientées plein sud et la piscine déjà évoquée, qui prolonge la vie extérieure tout au long de la saison. Le niveau du sous-sol comprend enfin un local technique, une buanderie, une cave fraîche et une cave à vin, contribuant au confort exceptionnel et à la fonctionnalité de cette propriété.

Cette villa réunit ainsi le calme et la discrétion d'une adresse recherchée du Zoute avec la proximité du Royal Zoute Golf Club : la vie résidentielle et le golf s'y côtoient littéralement, à quelques pas l'un de l'autre. Pour qui recherche, au Zoute, de l'espace, du confort et un jardin soigné avec piscine, cette propriété de la Wielewalenlaan constitue une belle opportunité.

Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be

Caractéristiques principales

Sous-catégorie Villa
État du bien Excellent état
Nombre de façades 4
Chambres 5
Salles de bains 5
Meublé Non
Surface du terrain 1.475 m²
Surface habitable 625 m²
Jardin Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Garage Oui
Parking (extérieur) Oui
Parking (intérieur) Oui

Financier

Transaction à vendre
Prix € 7.350.000
Disponibilité à l'acte

Détails

Toilettes 6
Salles de douche 6
Surface de la chambre 1 25 m²
Surface de la chambre 2 12 m²
Surface de la chambre 3 12 m²
Surface de la chambre 4 15 m²
Surface de la chambre 5 17 m²
Surface du séjour 62 m²
Surface de la salle à manger 25 m²
Surface de la cuisine 16 m²

Sécurité

Alarme Oui
Concierge Non

Équipements

Type de chauffage Gaz (chau. centr.)
Double vitrage // doubles fenêtres Oui
Ascenseur Non
Salle de bains Tout confort
Interphone Oui
Vidéophone Oui

Construction

Année de construction 2007
Nombre de garages 2
Nombre de parkings intérieurs 2
Nombre de parkings extérieurs 2
Nombre de parkings 4

Équipements techniques

Climatisation Oui
Domotique Oui

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui
Feu ouvert Oui

Dimensions

Largeur de façade 56
Nombre de terrasses 1
Orientation terrasse 1 Sud

Raccordements

Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Aménagements extérieurs

Piscine Oui
Citerne Oui

Situation

Commerces à proximité Oui
École à proximité Oui
Transports en commun à proximité Oui
Plage à proximité Oui
Centre sportif à proximité Non
Autoroute à proximité Non
Station vélo à proximité Non

Surface

Orientation Sud
Type de surface Calme
Type de surface 2 Villa
Orientation de la façade Nord
Score G A
Score P A

Détails financiers

Revenu cadastral € 5.270
TVA applicable Non

Renseignements urbanistiques

Servitude Non
Infraction urbanistique Non
Permis d’urbanisme Oui
Permis de lotir Oui
Affectation du bâtiment Privé - unifamilial
Renseignements urbanistiques Oui
Droit de préemption Non
Affectation du terrain Zone d'habitat
Sommation Non
Type de sommation Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Énergie

Classe énergétique C
204
(kWh/m²/an)
Valeur du niveau K 95
Code unique PEB 20240720-0003307693-RES-1

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