Appartement
€ 980.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Penthouse rénové à vendre dans la Leopoldlaan à Knokke, à distance de marche de la Zeedijk et de la plage
Atouts
- emplacement de premier ordre dans la Leopoldlaan, à distance de marche de la Zeedijk
- penthouse entièrement rénové
- résidence Paradiso, cinquième étage
- deux terrasses spacieuses
- vue mer latérale
- espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
- deux chambres avec rangements intégrés
- deux salles d'eau attenantes
- local à vélos dans l'immeuble
- adapté à une résidence permanente, secondaire ou à l'investissement
La Leopoldlaan est une rue calme de Knokke, à distance de marche de la Zeedijk, de la plage, et des commerces et restaurants du centre-ville. Vivre ici, c'est allier le calme d'une rue résidentielle à la proximité de tout ce qu'offre cette ville côtière : la digue, les terrasses, les rues commerçantes et la plage se trouvent toutes à distance de marche. La résidence Paradiso est bien entretenue, et ce penthouse au cinquième étage a récemment fait l'objet d'une rénovation complète.
La rénovation se prolonge jusque dans les moindres détails, de la cuisine aux finitions des sols et des murs. La finition a délibérément été conservée intemporelle et sobre, offrant à l'appartement une base neutre sur laquelle un acheteur peut construire sans devoir investir dans de nouveaux travaux. L'espace de vie a été conçu pour être lumineux, les terrasses étant traitées comme un prolongement de l'intérieur plutôt que comme un ajout distinct : l'intérieur et l'extérieur se lisent comme un seul et même espace.
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Un hall d'entrée avec toilette invités donne sur l'espace de vie, où un coin salon, un coin repas et une cuisine ouverte entièrement équipée se disposent côte à côte. La cuisine ouverte communique directement avec le coin repas, faisant de la cuisine et de la réception un seul mouvement continu plutôt que deux activités distinctes. À l'avant, une terrasse spacieuse et ensoleillée prolonge directement cet espace, avec une vue mer latérale et une orientation qui capte le soleil une grande partie de la journée.
Une seconde terrasse se trouve à l'arrière, offrant une alternative entre soleil et ombre au fil de la journée, ou entre un coin tranquille pour le petit-déjeuner et un coin pour la soirée. Les deux espaces extérieurs sont suffisamment profonds pour s'y asseoir et y recevoir, ce qui donne au penthouse une flexibilité qui dépasse celle d'un simple balcon décoratif. Pour qui apprécie la vie en extérieur, cette double orientation constitue un réel avantage par rapport aux appartements ne disposant que d'une seule terrasse.
Les deux chambres disposent chacune de rangements intégrés et de leur propre salle d'eau attenante. Cette disposition maintient une séparation pratique entre les chambres, ce qui convient aussi bien à un couple, une famille, qu'à une location offrant de l'intimité à plusieurs invités. Les salles d'eau attenantes évitent aux occupants ou aux invités de devoir partager une seule salle de bain, ce qui renforce le confort général de l'agencement.
Un local à vélos dans l'immeuble complète le confort pratique, un atout réel dans une ville où le vélo reste un moyen de transport quotidien, que ce soit pour les courses ou pour rejoindre la Zeedijk ou le Zoute. Ce penthouse associe une finition prête à l'emploi à une position centrale près de la côte, et convient aussi bien à une résidence permanente, une résidence secondaire qu'à un investissement à Knokke.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Appartement |
|---|---|
| État du bien | Remis à neuf |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Meublé | Oui |
| Surface du terrain | 120 m² |
| Surface habitable | 70 m² |
| Terrasse | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 955.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Équipements
| Type de cuisine | Super-équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Electrique |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Interphone | Oui |
Construction
| Année de construction | 1985 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2024 |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|
Dimensions
| Nombre de terrasses | 2 |
|---|---|
| Surface terrasse 1 | 50 m² |
| Orientation terrasse 1 | Sud-ouest |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Surface
| Type de surface | Vue sur mer |
|---|---|
| Type de surface 2 | Central |
| Score G | D |
| Score P | D |
Détails financiers
| Revenu cadastral | € 1.025 |
|---|---|
| TVA applicable | Non |
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | B |
|---|---|
|
|
|
| Code unique PEB | 2923965 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.