Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
BEN villa for sale with guest house, south-facing garden and high-end finishes.
This modern BEN villa built in 2023 is set on a beautiful plot of approximately 900 m² and combines contemporary architecture, energy-efficient living and premium materials in a peaceful green environment.
The property offers the perfect balance between luxury, privacy and comfort, designed with an abundance of natural light, open spaces and seamless indoor-outdoor living.
Ground floor:
Spacious entrance hall with guest toilet and access to a first full-sized bedroom with ensuite bathroom featuring bath, double washbasin and toilet.
The open-plan kitchen equipped with premium SMEG appliances connects perfectly to the bright living area with large windows opening onto the terrace and garden.
The ground floor also includes a practical laundry room and additional storage space.
First floor:
Three spacious bedrooms, one of which is currently used as a dressing room.
Fully equipped bathroom with bath, shower, washbasin and toilet.
Outdoor area:
The south-facing landscaped garden features a beautiful covered oak terrace seamlessly connected to the living spaces.
The property also benefits from a detached garage suitable for a large vehicle and adaptable as workshop or storage space.
A separate guest house with living area, kitchen, bedroom and shower room offers multiple possibilities including guest accommodation, office or professional use.
Additional features:
- BEN villa built in 2023
- plot of approximately 900 m²
- south-facing garden
- covered oak terrace
- high-end finishes
- SMEG kitchen
- guest house
- detached garage
- energy-efficient property
- peaceful green surroundings
- contemporary architecture
An exceptional turnkey villa combining luxury, sustainability and modern comfort.
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Villa |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Good state |
| Anzahl der Fassaden | 4 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Möbliert | Nein |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Wohnfläche | 395 m² |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (außen) | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 2.165.000 |
Details
| Fläche Schlafzimmer 1 | 12 m² |
|---|---|
| Fläche Schlafzimmer 2 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 4 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 5 | 10 m² |
Sicherheit
| Alarmanlage | Ja |
|---|
Ausstattung
| Küchentyp | Fully fitted |
|---|---|
| Heizungsart | Hot air pump |
| Aufzug | Nein |
| Badezimmer | All comfort |
| Gegensprechanlage | Ja |
| Video-Türsprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 3 |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
Technische Ausstattung
| Smart Home | Ja |
|---|
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Veranda | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Abmessungen
| Anzahl der Terrassen | 1 |
|---|---|
| Ausrichtung Terrasse 1 | South |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|---|
| Zisterne | Ja |
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
| Autobahn in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Ausrichtung | South |
|---|---|
| Flächentyp | Residential area |
| Flächentyp 2 | Quiet |
| G-Score | C |
| P-Score | C |
Finanzielle Details
| Katasterertrag | € 1.717 |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Nutzung Gebäude | Private - housing |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Extension living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | A |
|---|---|
|
|
|
| E-Level-Wert | 22 |
| K-Level-Wert | 29 |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.