Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
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Modern BEN Villa with Luxury Finishes and Optimal Comfort
This energy-efficient BEN villa, built in 2023 on a 900 m² plot, offers a haven of peace and privacy in a green setting. Its architecture combines modern elegance with timeless charm, giving the property a unique character.
Stylish Architecture and Thoughtful Design
Designed with great attention to detail, this villa emphasizes harmony and natural light. Large windows allow abundant daylight to flow in while providing stunning views of the landscaped garden, inviting relaxation and serenity.
Inside, the perfect balance between rustic charm and contemporary comfort is achieved through high-quality materials and a warm, inviting ambiance.
Villa Layout
Ground Floor – Bright Living Spaces and Open Kitchen
The spacious entrance hall with guest toilet leads to a first bedroom with an en-suite bathroom, featuring a bathtub, double sink, and toilet.
The open-plan kitchen, equipped with high-end SMEG appliances, connects to a practical laundry room and storage space. The bright living room, with direct access to the garden, ensures a seamless transition between indoor and outdoor living.
First Floor – Spacious Bedrooms and Modern Bathroom
The upper floor features three spacious bedrooms, one of which is currently used as a dressing room. A fully equipped bathroom with bathtub, shower, sink, and toilet completes this level.
Outdoor Space – Sunlit Garden and Versatile Annex
The south-facing garden features a covered oak terrace, which can be integrated into the living space to provide year-round comfort. This unique setting offers an exceptional living experience.
A detached garage provides space for a large vehicle and can also serve as a workshop or storage area.
A separate annex, including a living room, kitchen, bedroom, and shower room, offers numerous possibilities: guest accommodation, intergenerational living, or a creative workspace.
An Energy-Efficient Home with Modern Technology
This villa meets BEN (Nearly Zero Energy Building) standards and features high-performance insulation, energy-efficient systems, and smart technologies, ensuring maximum comfort with minimal energy consumption.
Prime Location and Exceptional Living Environment
Nestled in a quiet, green area, yet close to all amenities, this villa perfectly blends luxury, space, and sustainability into one outstanding home.
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Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Villa |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Good state |
| Anzahl der Fassaden | 4 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Möbliert | Nein |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Wohnfläche | 395 m² |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (außen) | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 2.165.000 |
Details
| Fläche Schlafzimmer 1 | 12 m² |
|---|---|
| Fläche Schlafzimmer 2 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 4 | 10 m² |
| Fläche Schlafzimmer 5 | 10 m² |
Sicherheit
| Alarmanlage | Ja |
|---|
Ausstattung
| Küchentyp | Fully fitted |
|---|---|
| Heizungsart | Hot air pump |
| Aufzug | Nein |
| Badezimmer | All comfort |
| Gegensprechanlage | Ja |
| Video-Türsprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 3 |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
Technische Ausstattung
| Smart Home | Ja |
|---|
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Veranda | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Abmessungen
| Anzahl der Terrassen | 1 |
|---|---|
| Ausrichtung Terrasse 1 | South |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|---|
| Zisterne | Ja |
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
| Autobahn in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Ausrichtung | South |
|---|---|
| Flächentyp | Residential area |
| Flächentyp 2 | Quiet |
| G-Score | C |
| P-Score | C |
Finanzielle Details
| Katasterertrag | € 1.717 |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Nutzung Gebäude | Private - housing |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Extension living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | A |
|---|---|
|
|
|
| E-Level-Wert | 22 |
| K-Level-Wert | 29 |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.