Maison
€ 22.500.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Villa de sept chambres sur un terrain d'environ 810 m², dans le quartier résidentiel de Groenevelt à Sluis
Atouts
- Terrain d'environ 810 m² avec ±415 m² habitables
- Villa finie avec soin, dans des matériaux de qualité
- Grandes baies coulissantes et foyer au gaz dans le séjour
- Jardin orienté au sud avec terrasse attenante
- Deux pièces polyvalentes au second étage
- Domotique, vidéosurveillance et borne de recharge au garage intégré
- Cadre calme et verdoyant dans le quartier de Groenevelt
- 7 chambres et 5 salles de bain, dont une suite parentale avec dressing
Groenevelt est un quartier résidentiel et verdoyant de Sluis, calme et composé essentiellement de maisons individuelles. Les rues du quartier sont largement dimensionnées et les terrains se tiennent à bonne distance les uns des autres, ce qui renforce le calme propre à cet environnement. Cette villa occupe un terrain d'environ 810 m², et sa finition comme son agencement la distinguent d'une maison familiale ordinaire. Avec environ 415 m² habitables, la maison occupe une part importante du terrain, sans que l'espace extérieur n'en pâtisse.
La maison a été conçue autour de grandes baies coulissantes, qui mettent le séjour en contact direct avec le jardin et la terrasse. Cet espace extérieur orienté au sud n'est pas un simple ajout, mais un véritable prolongement du séjour, utilisable dès que le temps le permet. Les larges baies vitrées laissent également entrer la lumière sur toute la largeur du séjour, ce qui maintient le lien avec le jardin perceptible même les jours couverts.
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Un hall d'entrée généreux accueille le visiteur et mène au séjour, où un coin salon avec foyer au gaz s'ouvre sur la cuisine et la salle à manger. L'enchaînement des espaces suit une circulation logique, de l'entrée au séjour puis au jardin, sans que les fonctions de chaque pièce ne se confondent. La relation ouverte entre cuisine, salle à manger et salon rend le rez-de-chaussée adapté à des moments très divers, d'une journée ordinaire à la réception d'invités, sans devoir circuler entre des pièces cloisonnées.
Attenante au niveau de vie, une buanderie annexe dotée de sa propre entrée sert de rangement pratique. Cette séparation garde le linge, le rangement et les tâches ménagères à l'écart des espaces de vie, une distinction qui compte réellement au quotidien. Cette entrée propre permet de traiter le linge et le rangement indépendamment des pièces plus représentatives de la maison, un confort particulièrement appréciable dans un foyer avec des enfants.
Le premier étage accueille la suite parentale, avec dressing et salle de bain privative. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privative ou partagée, complètent cet étage et offrent assez d'espace pour une famille nombreuse ou des visites régulières. Cette répartition entre salles de bain privatives et partagées donne à l'étage une réelle souplesse, aussi bien pour une famille nombreuse que pour un foyer avec personnel logé ou invités séjournant plus longuement. Le second étage propose deux pièces polyvalentes, à aménager en bureau, espace loisirs ou chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire avec toilettes, ce qui rend cet étage utilisable de façon autonome.
Le garage intégré dispose d'une borne de recharge, et la maison est par ailleurs équipée de la domotique et d'un système de vidéosurveillance, ce qui simplifie à la fois la gestion quotidienne et la sécurité. Une place de parking supplémentaire sur le terrain facilite également l'accès pour les visiteurs, sans nécessiter d'aménagement particulier.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Villa |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 4 |
| Chambres | 7 |
| Salles de bains | 5 |
| Surface du terrain | 810 m² |
| Surface habitable | 415 m² |
| Garage | Oui |
| Parking (extérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 1.395.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Surface de la chambre 1 | 40 m² |
|---|---|
| Surface de la chambre 2 | 20 m² |
| Surface de la chambre 3 | 20 m² |
| Surface de la chambre 4 | 20 m² |
| Surface de la chambre 5 | 20 m² |
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|
Équipements
| Type de cuisine | Amer. équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Installation de récupération de la chaleur |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Salle de bains | Tout confort |
Construction
| Année de construction | 2019 |
|---|---|
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 2 |
Équipements techniques
| Domotique | Oui |
|---|
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne | Oui |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation du bâtiment | Privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Code unique PEB | 570158904 |
|---|
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.