Villa
€ 3.995.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Villa entièrement rénovée avec jardin ensoleillé et deux terrasses, calme et centrale, Tennispad à Knokke
Atouts
- Terrain de ±664 m²
- Villa entièrement rénovée, prête à etre aménagé
- Jardin ensoleillé, parfaitement orienté pour une intimité totale
- Deux terrasses en connexion directe avec l'espace de vie
- 4 chambres, extensibles à 5 (raccordements techniques déjà prévus)
- 3 salles de bains, dont deux en suite avec les chambres parentales
- Climatisation dans chaque chambre
- Espace polyvalent généreux au second étage
- Entièrement sous-cavée, avec garage intérieur
- Plusieurs emplacements de parking et proposée meublée
Nichée dans le calme du Tennispad, à distance de marche du centre de Knokke, cette villa entièrement rénovée occupe un terrain de ±664 m². La situation conjugue calme et accessibilité : la rue elle-même est paisible, tandis que le centre reste proche. Autour de la maison, un jardin ensoleillé et parfaitement orienté garantit intimité et sérénité, une qualité que toutes les propriétés du quartier ne peuvent offrir. Un garage intérieur et plusieurs emplacements de parking renforcent le caractère pratique de la propriété.
Le rez-de-chaussée est conçu autour de la lumière et d'une connexion continue avec l'extérieur. De grandes baies vitrées font pénétrer la lumière naturelle jusqu'au cœur de l'espace de vie, et la cuisine ouverte donne directement sur deux terrasses. Ce lien entre intérieur et extérieur se poursuit sans rupture : depuis l'espace de vie, l'espace repas et la cuisine, le jardin reste à portée de vue, quelle que soit la terrasse utilisée.
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La villa a été entièrement rénovée et est proposée prête à l'emploi. L'acheteur n'a aucun travaux de rénovation à entreprendre ; la maison peut être habitée immédiatement.
Outre l'espace de vie et la cuisine ouverte, le rez-de-chaussée comprend un coin télévision chaleureux prolongeant le coin salon, ainsi qu'une buanderie pratique intégrée sans rupture dans l'ensemble. La circulation entre ces espaces reste ouverte et logique, sans que les zones fonctionnelles, comme la buanderie, ne perturbent l'impression générale et lumineuse du rez-de-chaussée.
La maison est entièrement sous-cavée, ce qui ajoute un espace de rangement au-delà des pièces à vivre. Le garage intérieur s'y rattache et offre, avec les emplacements de parking devant la propriété, une solution pratique pour plusieurs véhicules.
Le premier étage abrite une chambre parentale généreuse avec dressing et une salle de bains spacieuse et luxueuse. Une seconde chambre parentale, dotée de placards intégrés et de sa propre salle de douche, offre un niveau de confort comparable. Deux chambres doubles supplémentaires, également équipées de placards intégrés, partagent une grande salle de bains avec bain et douche, ainsi qu'un toilette séparé. Chaque chambre de cet étage est équipée de la climatisation. Le second étage comprend un espace polyvalent généreux, pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d'espace de détente. Les raccordements techniques pour une éventuelle cinquième chambre avec salle de bains sont déjà prévus, permettant une extension future sans gros travaux. Un grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Villa |
|---|---|
| Nombre de façades | 4 |
| Chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Meublé | Oui |
| Surface du terrain | 664 m² |
| Surface habitable | 291 m² |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (extérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 4.650.000 |
Détails
| Toilettes | 4 |
|---|---|
| Salles de douche | 3 |
| Surface de la chambre 1 | 18 m² |
| Surface de la chambre 2 | 12 m² |
| Surface de la chambre 3 | 15 m² |
| Surface de la chambre 4 | 13 m² |
| Surface de la chambre 5 | 22 m² |
Sécurité
| Contrôle d’accès | Non |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Concierge | Non |
| Détecteur de fumée | Oui |
Équipements
| Type de chauffage | Pompe à chaleur |
|---|---|
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Salle de bains | Tout confort |
| Interphone | Oui |
| Vidéophone | Oui |
Construction
| Année de construction | 1954 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 2 |
| Année de rénovation | 2025 |
| Nombre de parkings | 3 |
Équipements techniques
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Domotique | Non |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Non |
Dimensions
| Nombre de terrasses | 1 |
|---|---|
| Orientation terrasse 1 | Sud-ouest |
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
Surface
| Orientation | Sud |
|---|---|
| Type de surface | Central |
| Orientation de la façade | Nord |
| Score G | A |
| Score P | A |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | A |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 39 |
| Code unique PEB | 000-2365-666 |
Certificats
| Certificat amiante | Oui |
|---|
Questions fréquentes sur les villas à Knokke
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquentes sur les villas à Knokke.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.