Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
Villa magnifiquement rénovée, orientée plein sud, se situe dans un emplacement extrêmement serein et prisé à la lisière du Zoute. La propriété a été rénovée avec un souci du détail et repose sur un magnifique terrain de 988 m², entouré de calme, de verdure et bénéficiant d’une intimité totale.
Disposition :
En entrant, vous êtes accueilli dans un hall élégant, doté d’un espace vestiaire et d’un toilette pour invités raffiné. La finition de haute qualité se retrouve immédiatement dans le reste de la maison.
La cuisine entièrement équipée, aménagée avec des appareils haut de gamme Miele, constitue le cœur battant de la villa. Elle s’ouvre harmonieusement sur les espaces de vie lumineux, idéaux pour ceux qui apprécient un art de vivre raffiné et recevoir avec élégance.
Le spacieux salon avec cheminée chaleureuse et la salle à manger attenante baignent dans la lumière grâce aux grandes baies vitrées offrant une magnifique vue sur la terrasse orientée sud et le jardin soigneusement aménagé avec piscine chauffée. Ces espaces s’intègrent harmonieusement et créent une expérience de vie luxueuse et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou un hobby tranquille, ainsi qu’une buanderie/pratique avec espace de rangement supplémentaire.
Au premier étage se trouve la suite parentale exceptionnelle, une véritable oasis de confort avec un grand dressing et une salle de bains luxueusement aménagée. On y trouve également trois chambres complètes, chacune avec sa propre salle de douche et lavabo. Un toilette séparé se situe sur le palier.
Le deuxième étage offre encore deux chambres spacieuses et entièrement équipées, une salle de douche supplémentaire et à nouveau un toilette séparé sur le palier — idéal pour les invités, les enfants ou le personnel.
Atouts :
- Garage intérieur et plusieurs places de parking sur le domaine
- Jardin ensoleillé parfaitement entretenu avec intimité optimale
- Piscine chauffée au milieu d’un cadre verdoyant et magnifique
- Matériaux de haute qualité, armoires sur mesure, finition intemporelle
- Climatisation prévue dans toutes les chambres
- Borne de recharge pour véhicules électriques
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Villa |
|---|---|
| État du bien | Remis à neuf |
| Nombre de façades | 4 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 5 |
| Surface du terrain | 988 m² |
| Surface habitable | 289 m² |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (extérieur) | Oui |
| Parking (intérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 5.450.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 5 |
|---|---|
| Salles de douche | 6 |
| Surface de la chambre 1 | 27 m² |
| Surface de la chambre 2 | 12 m² |
| Surface de la chambre 3 | 12 m² |
| Surface de la chambre 4 | 12 m² |
| Surface du séjour | 33 m² |
| Surface de la salle à manger | 21 m² |
| Surface de la cuisine | 15 m² |
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|---|
| Détecteur de fumée | Oui |
Équipements
| Type de cuisine | Super-équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Gaz (chau. centr.) |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Salle de bains | Tout confort |
Construction
| Année de construction | 1991 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 4 |
| Année de rénovation | 2024 |
| Nombre de parkings | 4 |
Équipements techniques
| Climatisation | Oui |
|---|
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
Dimensions
| Nombre de terrasses | 1 |
|---|---|
| Orientation terrasse 1 | Sud |
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Oui |
|---|
Situation
| École à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Côté ensoleillé |
|---|---|
| Type de surface 2 | Calme |
| Orientation de la façade | Sud |
| Score G | A |
| Score P | A |
Détails financiers
| Revenu cadastral | € 2.481 |
|---|---|
| TVA applicable | Non |
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | B |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 64 |
| Code unique PEB | 3014336 |
Certificats
| Certificat amiante | Oui |
|---|
Questions fréquentes sur les villas à Knokke
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquentes sur les villas à Knokke.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.