Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820 info@immobrownknokke.be

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Villa clé sur porte à vendre à Knokke

quatre chambres en suite, garage intégré, terrasse ensoleillée et intimité totale.

  • Parcelle d'angle de ±617 m²
  • Orientation idéale vers le soleil
  • Quatre chambres avec salle de bains privative
  • Séjour ouvert avec feu au gaz
  • Garage intégré + parking extérieur
  • Terrasse de 25 m²
  • Jardin persistant, peu exigeant
  • Clé sur porte

Nichée sur une parcelle d'angle, au bout d'une rue sans issue, au sein d'un quartier résidentiel établi, elle offre un calme devenu rare à Knokke. Aucun passage devant la porte, aucun regard depuis les propriétés voisines. Les plantations persistantes, dessinées avec soin, protègent les limites du terrain en toute saison. L'intimité n'est pas ici un supplément : elle est le principe autour duquel la villa a été conçue.

C'est la lumière qui dicte la manière de vivre ces lieux. L'orientation est irréprochable et le soleil accompagne les pièces de réception au fil des heures, conférant à l'intérieur une légèreté singulière. Depuis le hall d'entrée, dont le soin annonce le reste, la villa s'ouvre sur un séjour ample où le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble continu. De vastes surfaces vitrées invitent le jardin à l'intérieur et rendent le passage du dedans au dehors parfaitement naturel. Lorsque la saison se referme, le feu au gaz recentre la pièce autour de sa chaleur.

La cuisine allie sens pratique et qualité d'exécution. Le plan de travail en travertin lui confère une présence chaleureuse et intemporelle, tandis que les appareils contemporains répondent aux exigences du quotidien. Elle est faite pour les matins ordinaires autant que pour les grandes tablées entre amis.

Au dehors, le jardin se lit comme le prolongement du séjour plutôt que comme un territoire distinct. La terrasse de 25 m² s'impose naturellement pour commencer la journée ou la conclure. Les plantations maintiennent le vert jusqu'en hiver et l'ensemble a été conçu pour être vécu davantage qu'entretenu — un choix délibéré en faveur du temps libre.

À l'intérieur, quatre chambres se répartissent sur deux niveaux : deux au rez-de-chaussée, deux à l'étage. Chacune dispose de sa salle de bains, aménagée dans un registre contemporain et épuré. Cette organisation accorde à chaque occupant un véritable espace et une réelle indépendance ; elle convient aux familles, aux foyers réunissant plusieurs générations, comme à ceux qui accueillent souvent. Le rez-de-chaussée autorise en outre une belle souplesse, avec la possibilité de vivre de plain-pied.

L'aspect pratique a bénéficié de la même attention. Le garage intégré permet un accès abrité directement vers la maison, complété par un stationnement extérieur — un confort rarement résolu avec autant d'évidence dans un quartier résidentiel constitué. La villa est entièrement finie et prête à être habitée : ni chantier, ni calendrier, ni attente.

L'implantation ajoute une dernière strate, décisive. Le silence de la rue sans issue ne se confond jamais avec l'isolement : commerces, écoles et littoral se trouvent à proximité immédiate, et l'animation de Knokke reste accessible dès qu'on la souhaite. C'est cette alliance — l'abri au retour, la proximité au départ — qui confère à la villa sa position singulière, en résidence principale familiale comme en seconde résidence de qualité. Ce qui rend cette villa exceptionnelle ne tient pas à un élément isolé, mais à leur cohérence — la discrétion de l'implantation, la qualité de la lumière, le confort de quatre chambres en suite, et un jardin qui se suffit à lui-même.

Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be

Caractéristiques principales

Sous-catégorie Villa
État du bien Excellent état
Nombre de façades 4
Chambres 4
Salles de bains 4
Surface du terrain 617 m²
Surface habitable 219 m²
Jardin Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Garage Oui
Parking (extérieur) Oui
Parking (intérieur) Oui

Financier

Transaction à vendre
Prix € 2.695.000
Disponibilité à l'acte

Détails

Toilettes 4
Salles de douche 3
Surface de la chambre 1 17 m²
Surface de la chambre 2 12 m²
Surface de la chambre 3 17 m²
Surface de la chambre 4 14 m²
Surface du séjour 40 m²
Surface de la cuisine 20 m²

Sécurité

Contrôle d’accès Oui
Alarme Oui
Concierge Non

Équipements

Type de chauffage Pompe à chaleur
Double vitrage // doubles fenêtres Oui
Ascenseur Non
Salle de bains Douche et bain
Interphone Oui

Construction

Année de construction 1979
Nombre de garages 1
Nombre de parkings intérieurs 1
Nombre de parkings extérieurs 2
Carport Non
Année de rénovation 2024
Nombre de parkings 3

Équipements techniques

Domotique Oui

Divers

Buanderie Non
Porche Non
Bureau Non
Grenier Non
Cave Non
Feu ouvert Non
Jacuzzi Non

Dimensions

Largeur de façade 18 m
Nombre de terrasses 1
Surface terrasse 1 25 m²
Orientation terrasse 1 Sud

Raccordements

Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Aménagements extérieurs

Piscine Non

Situation

Commerces à proximité Oui
École à proximité Non
Transports en commun à proximité Oui
Plage à proximité Non
Centre sportif à proximité Oui
Autoroute à proximité Oui
Station vélo à proximité Non

Surface

Orientation Sud
Type de surface Résidentiel
Type de surface 2 Villa
Orientation de la façade Est
Score G B
Score P D

Détails financiers

Livraison de parts Non
TVA applicable Non

Renseignements urbanistiques

Servitude Non
Infraction urbanistique Non
Permis d’urbanisme Oui
Permis de lotir Non
Renseignements urbanistiques Oui
Droit de préemption Non
Affectation du terrain Zone d'habitat
Sommation Non
Type de sommation Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Énergie

Classe énergétique A
87
(kWh/m²/an)
Valeur du niveau E A
Code unique PEB 31043-G-OMV_2022090717/EP15259/A001/D01/SD001

Certificats

Certificat amiante Oui

Questions fréquentes sur les villas à Knokke

Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquentes sur les villas à Knokke.

Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.

Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.

Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.

Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.

Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.

Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.

Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.

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