Rez commercial
€ 1.895.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Commerce à vendre sur la Digue de Knokke avec environ 435 m² de surface commerciale, double vitrine et visibilité exceptionnelle.
Situé sur l'un des emplacements commerciaux les plus prestigieux de la côte belge, ce commerce exceptionnel bénéficie d'une situation de premier ordre sur la Digue de Knokke. Avec une surface commerciale d'environ 435 m², ce bien offre une combinaison rare de visibilité, d'accessibilité et de flexibilité d'exploitation.
Grâce à son emplacement privilégié et à l'importante fréquentation piétonne tout au long de l'année, cette propriété représente une opportunité unique pour des enseignes souhaitant renforcer leur présence dans l'une des destinations les plus recherchées de Belgique.
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Le commerce dispose de deux grandes vitrines reliées par une élégante galerie lumineuse qui attire naturellement les passants à l'intérieur. La largeur de façade généreuse offre une visibilité remarquable et permet une présentation optimale des produits et de l'identité de marque.
À l'intérieur, les différentes hauteurs sous plafond, variant d'environ 2,35 mètres à 4 mètres, créent une impression d'espace particulièrement agréable et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La circulation fluide et l'accessibilité optimale rendent le bien parfaitement adapté à une clientèle variée.
Le local est prêt à l'emploi et bénéficie d'un parquet parfaitement entretenu, de nombreux éléments d'éclairage, de plusieurs cabines d'essayage, d'une kitchenette et de sanitaires. L'éclairage, le chauffage et les volets peuvent être commandés de manière centralisée pour un confort d'utilisation maximal.
Un atout supplémentaire réside dans la possibilité de livraison indépendante via la rue latérale de la Digue, permettant une gestion logistique efficace sans perturber l'expérience des clients.
Il existe également la possibilité d'acquérir séparément un garage d'environ 18 m² directement accessible depuis le commerce ainsi qu'un espace de stockage d'environ 127 m². Ces espaces complémentaires ne sont pas inclus dans le prix demandé.
Afin de préserver la qualité de vie des copropriétaires, les activités horeca ainsi que les exploitations générant des nuisances olfactives ou sonores ne sont pas autorisées.
Atouts
• Emplacement exceptionnel sur la Digue de Knokke
• Environ 435 m² de surface commerciale
• Double vitrine
• Visibilité maximale
• Flux piétonnier important toute l'année
• Commerce prêt à l'emploi
• Hauteurs sous plafond jusqu'à 4 mètres
• Plusieurs cabines d'essayage
• Kitchenette et sanitaires
• Commande centralisée de l'éclairage, du chauffage et des volets
• Accès de livraison séparé
• Possibilité d'acquérir un garage
• Possibilité d'acquérir environ 127 m² de stockage
Un bien commercial rare offrant visibilité, prestige et potentiel au cœur de l'une des adresses les plus recherchées de la côte belge.
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Rez commercial |
|---|---|
| État du bien | Bon état |
| Nombre de façades | 2 |
| Surface habitable | 435 m² |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (intérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 1.550.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 2 |
|---|---|
| Surface de la cuisine | 7 m² |
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur de fumée | Oui |
Équipements
| Équipements pour personnes à mobilité réduite | Oui |
|---|---|
| Type de chauffage | Pompe à chaleur |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Vidéophone | Non |
Construction
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 0 |
| Carport | Non |
| Année de rénovation | 2024 |
| Nombre de parkings | 1 |
Équipements techniques
| Climatisation | Oui |
|---|
Divers
| Buanderie | Non |
|---|
Dimensions
| Largeur de façade | 16 m |
|---|
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Sur la digue |
|---|---|
| Type de surface 2 | Central |
| Orientation de la façade | Nord |
| Score G | A |
| Score P | A |
Détails financiers
| Revenu cadastral | € 8.099 |
|---|---|
| TVA applicable | Non |
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Sommation | Non |
Énergie
| Classe énergétique | E |
|---|---|
|
|
|
| Code unique PEB | 20210420-0002403950-KNR-1 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.