Appartement
€ 830.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Appartement rénové à vendre au Zoute avec 3 chambres, vue latérale sur mer et cave privative
Points forts
- Appartement rénové dans la résidence Drakkar
- Duindistelstraat, à quelques pas de la plage
- Proche de la Kustlaan
- Vue latérale sur mer
- 3 chambres, dont 2 à part entière
- Six couchages
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Salle de bains avec double lavabo et douche
- Cave privative dans l'immeuble
- Prêt à habiter, adapté à une seconde résidence ou à un investissement
Le Zoute se juge d'ordinaire à sa distance de la mer, et à peu de choses près à rien d'autre. Dans la Duindistelstraat, au sein de la résidence Drakkar, cet appartement rénové se trouve à quelques pas de la plage. La Kustlaan est au coin de la rue, avec les commerces et les restaurants qui donnent au quartier son caractère. Qui séjourne ici laisse la voiture où elle est : la plage, le boulanger et la terrasse tiennent dans la même promenade. La Kustlaan porte en outre l'usage de l'année : ses commerces et ses restaurants restent ouverts hors saison, ce qui fait du Zoute davantage qu'une adresse d'été.
La vue sur mer est latérale. Ce n'est pas un défaut, mais c'est un fait qu'il vaut mieux dire d'emblée. Il n'y a pas de panorama frontal sur la mer du Nord ; il y a la lumière qui vient de l'eau et qui porte la pièce de vie tout au long de la journée. Pour la plupart des acquéreurs de ce segment, la distance à l'eau pèse davantage que la largeur de la vue, et sur ce point l'appartement est bien placé.
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La distribution est conçue simplement, et c'est sa force. Le hall d'entrée, doté d'une toilette invités, donne directement sur la pièce de vie. Le coin salon, le coin repas et la cuisine ouverte y forment un ensemble continu, sans cloisons qui morcellent la surface ni couloirs qui n'apportent rien. La pièce est lumineuse et lisible, et se prête aussi bien à une famille qu'à un couple.
Deux chambres à part entière accueillent chacune un lit double. La troisième est plus petite et a été aménagée avec deux lits simples ; elle fait office de chambre d'amis ou de chambre d'enfant, selon le moment. La distinction mérite d'être posée clairement : il s'agit d'un trois-chambres dont deux à part entière. Qui a besoin d'une troisième vraie chambre le sait à l'avance.
La salle de bains, sur le hall de nuit, dispose d'un double lavabo et d'une douche. Une cave privative dans l'immeuble revient à l'appartement. Cela paraît anodin jusqu'à ce que l'on vive au bord de la mer. Vélos, matériel de plage, valises et le nécessaire d'une seconde résidence réclament chacun leur place, et cette place ne doit pas être prise sur la pièce de vie.
La rénovation a été menée avec soin et l'appartement est prêt à habiter. Aucun travail n'attend l'acquéreur, ce qui, pour qui conserve le bien en seconde résidence ou en investissement, fait la différence entre un achat et un chantier. La résidence Drakkar est elle-même discrète et bien entretenue, dans une rue qui reste à l'écart de l'agitation de la digue. En juillet et en août, ce n'est pas un détail : la différence entre une rue sur la digue et une rue derrière elle ne se mesure qu'à ce moment-là.
Avec trois chambres, une salle de bains, une toilette invités, une cave privative et une vue latérale sur mer, à quelques pas de la plage et de la Kustlaan, voici un appartement qui se juge à l'usage plutôt qu'à l'ampleur. Pour une seconde résidence à la mer, ou pour qui investit au Zoute dans un bien qui se loue aisément, c'est en général la bonne mesure.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Appartement |
|---|---|
| État du bien | Remis à neuf |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Meublé | Oui |
| Surface habitable | 79 m² |
| Terrasse | Non |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 980.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 1 |
|---|---|
| Salles de douche | 1 |
| Surface de la chambre 1 | 11 m² |
| Surface de la chambre 2 | 11 m² |
| Surface de la chambre 3 | 5 m² |
| Surface du séjour | 22 m² |
Équipements
| Type de cuisine | Super-équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Gaz |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Salle de bains | Douche |
| Interphone | Oui |
Construction
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2024 |
Divers
| Cave | Oui |
|---|
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| École à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Plage à pied |
|---|---|
| Type de surface 2 | Centre ville |
| Orientation de la façade | Ouest |
| Score G | D |
| Score P | D |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Infraction urbanistique | Non |
|---|---|
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | B |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 47 |
| Code unique PEB | 20240110-0003104985-RES1 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.