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Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Appartement duplex avec vue mer frontale sur la digue à Knokke-Zoute près du Driehoeksplein et de la Kustlaan
Atouts
- Vue mer frontale
- Situation de premier plan sur la digue, près du Driehoeksplein et de la Kustlaan
- Duplex d'environ 195 m² habitables sur deux niveaux
- Entièrement rénové avec une finition haut de gamme
- 4 chambres et 4 salles de bain, chaque chambre avec sa propre salle de bain
- Suite parentale avec dressing et salle de bain en suite en pierre naturelle
- Terrasse à l'arrière du bâtiment
- Bureau sur mesure
- Garage et emplacement de parking intérieur
- Domotique, climatisation et système d'alarme
Cet appartement duplex, remarquablement rénové, occupe une position de premier plan sur la Zeedijk à Knokke-Zoute, à quelques pas du Driehoeksplein, de la Kustlaan et des boutiques du Zoute. Sa situation en première ligne de mer est ce qui le définit avant tout : la vue mer frontale est présente sans interruption dans l'ensemble des espaces de vie, sur un tronçon de la Zeedijk qui compte parmi les emplacements de premier plan de Knokke-Zoute. Les commerces, la promenade le long de la côte et la vie quotidienne du Zoute se trouvent tous à proximité, sans que le calme du logement n'en souffre.
L'appartement a été pensé autour de cette vue et de la lumière. L'étage principal réunit le coin salon et la salle à manger en un seul espace de vie généreux et lumineux, où l'orientation vers la mer structure l'ensemble de l'agencement et où les deux zones se complètent sans être franchement séparées. La cuisine entièrement équipée suit le même niveau d'exigence, avec des appareils haut de gamme, un robinet Aqualex, plusieurs fours et une cave à vin, aussi adaptée au quotidien qu'à la réception. Un bureau sur mesure offre un contrepoint plus calme à l'espace de vie et donne accès à une terrasse à l'arrière, volontairement tournée à l'écart de la Zeedijk pour offrir un espace extérieur plus tranquille, détaché de la vue et de l'animation de la façade avant.
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La suite parentale se trouve également à l'étage principal. Il s'agit de la seule chambre à ce niveau, ce qui lui confère un caractère bien distinct au sein de l'appartement. La pièce comprend un dressing généreux et une salle de bain en suite habillée de pierre naturelle, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Le niveau inférieur est entièrement consacré à trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. Cette répartition confère à l'appartement un niveau de confort bien supérieur à ce qui se fait habituellement à cette échelle, et convient particulièrement à une famille avec enfants ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités, sans compromis sur l'intimité. La séparation entre la suite parentale à l'étage et les autres chambres en contrebas installe par ailleurs un calme naturel entre les différentes parties de l'appartement. Un local technique a été aménagé sous l'escalier, un détail cohérent avec l'agencement réfléchi de l'ensemble.
L'appartement est par ailleurs équipé de la domotique, de la climatisation et d'un système d'alarme, des éléments qui soutiennent le confort au quotidien sans s'imposer à l'architecture. Un garage et un emplacement de parking intérieur complètent le bien, une combinaison rarement réunie à cet endroit, en première ligne le long de la digue.
Par son ampleur, sa finition haut de gamme et sa situation sur la Zeedijk, au cœur du Zoute et à distance de marche du Driehoeksplein et de la Kustlaan, cet appartement duplex offre un mode de vie rarement rencontré en première ligne de mer.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Duplex |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 4 |
| Salles de bains | 4 |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 204 m² |
| Surface habitable | 195 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (extérieur) | Non |
| Parking (intérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 4.975.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Salles de douche | 4 |
|---|
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|---|
| Détecteur de fumée | Oui |
Équipements
| Équipements pour personnes à mobilité réduite | Non |
|---|---|
| Type de cuisine | équipée |
| Type de chauffage | Chauffage au sol |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Salle de bains | Luxe |
| Vidéophone | Oui |
Construction
| Année de construction | 1996 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 0 |
| Carport | Non |
| Année de rénovation | 2020 |
| Nombre de parkings | 1 |
Équipements techniques
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Domotique | Oui |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
Dimensions
| Surface terrasse 1 | 10 m² |
|---|
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Vue sur mer |
|---|---|
| Type de surface 2 | Sur la digue |
| Score G | A |
| Score P | A |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | B |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 66 |
| Code unique PEB | 2288308 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.