Appartement
€ 1.485.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Appartement entièrement rénové de trois chambres avec vue mer frontale sur la Zoute Zeedijk
Atouts
- 3 chambres et 2 salles de bain
- ±125 m² habitables
- Rénovation complète
- Vue mer frontale depuis le séjour et la terrasse
- Cuisine ouverte équipée Miele et plan de travail en pierre naturelle Pietra Bicci
- Master bedroom avec salle de bain en suite, baignoire îlot et douche à l'italienne
- Salles de bain finies en Mortex et matériaux naturels
- Cave privative incluse
- Possibilité de reprise d'un emplacement de parking dans la résidence ou à proximité
Cet appartement se situe rue Ebbestraat, au sein de la Résidence Claridge, dans une position entre l'Albertplein et la digue piétonne. Cette adresse sur la Zoute Zeedijk est ce qui définit l'appartement avant tout : la vue mer est frontale et présente dès l'entrée dans l'appartement. La place et la digue se trouvent toutes deux à quelques pas, ce qui place cette adresse parmi les positions les plus recherchées le long de la Zoute Zeedijk.
Le séjour a été conçu pour que le coin salon et le coin repas se prolongent l'un dans l'autre, avec l'eau comme point de repère constant. La terrasse ensoleillée y est directement rattachée, prolongeant le séjour vers l'extérieur sans rupture perceptible entre intérieur et extérieur. Elle convient aussi bien à un petit-déjeuner le matin qu'à l'observation du coucher de soleil sur la mer en soirée.
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L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec un choix cohérent de matériaux haut de gamme dans chaque pièce. La cuisine ouverte est équipée d'appareils Miele et finie d'un plan de travail en pierre naturelle italienne, la Pietra Bicci. Les salles de bain ont été finies en Mortex, combiné à des matériaux naturels de grande qualité, ce qui donne à l'appartement un caractère calme et cohérent. Cette rénovation est entièrement terminée : aucun chantier ni finition supplémentaire n'est nécessaire, et un acquéreur peut s'y installer sans délai.
Un hall d'entrée spacieux avec vestiaire et toilette invités forme la première impression à l'arrivée, et mène au séjour avec ses coins salon et repas. Attenant à la cuisine se trouve un local de rangement pratique avec espace buanderie, qui dégage la cuisine de toute fonction de stockage ou de lavage.
La master bedroom dispose de dressings sur mesure et d'une salle de bain en suite avec double vasque, baignoire îlot, douche à l'italienne et toilette séparée. Les deuxième et troisième chambres disposent également de rangements intégrés, et partagent une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et toilette. Toutes les salles de bain partagent la même finition en Mortex et matériaux naturels, ce qui donne à l'appartement une ligne continue et soignée d'une pièce à l'autre.
Une cave privative dans l'immeuble est incluse avec l'appartement. Par ailleurs, un emplacement de parking peut être repris, au sein de la résidence même ou dans l'un des immeubles avoisinants. La façade de l'immeuble a été entièrement nettoyée au printemps 2025, ce qui lui donne un aspect soigné et entretenu, à la hauteur de la qualité de la rénovation intérieure.
Cet appartement tire sa valeur de deux éléments qui coïncident rarement à cette échelle : une rénovation complète et soignée, et une position sur la Zoute Zeedijk où la vue mer est directe et présente chaque jour, à quelques pas de l'Albertplein comme de la digue. Pour qui cherche un bien prêt à vivre alliant cette localisation et cette finition, il s'agit d'un appartement qui ne se présente pas souvent sous cette forme.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Appartement |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Meublé | Oui |
| Surface du terrain | 138 m² |
| Surface habitable | 125 m² |
| Terrasse | Oui |
| Garage | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 2.790.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 3 |
|---|---|
| Salles de douche | 2 |
| Surface de la chambre 1 | 18 m² |
| Surface de la chambre 2 | 15 m² |
| Surface de la chambre 3 | 15 m² |
Équipements
| Type de cuisine | Super-équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Gaz |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Salle de bains | Tout confort |
| Vidéophone | Oui |
Construction
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Nombre de parkings intérieurs | 3 |
| Année de rénovation | 2025 |
| Nombre de parkings | 3 |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
Dimensions
| Nombre de terrasses | 1 |
|---|
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Sur la digue |
|---|---|
| Type de surface 2 | Vue sur mer |
| Score G | C |
| Score P | C |
Détails financiers
| Revenu cadastral | € 2.144 |
|---|---|
| TVA applicable | Non |
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | A |
|---|---|
|
|
|
| Code unique PEB | 20230603-002904365-RES-1 |
Certificats
| Certificat amiante | Oui |
|---|
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.