Flat
€ 1.485.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Fully renovated three-bedroom apartment with frontal sea view right by the Zoute Zeedijk
Assets
- 3 bedrooms and 2 bathrooms
- ±125 m² living area
- Complete renovation
- Frontal sea view from the living room and terrace
- Open kitchen with Miele appliances and a Pietra Bicci natural stone worktop
- Master bedroom with ensuite bathroom, freestanding bath and walk-in shower
- Bathrooms finished in Mortex and natural materials
- Private cellar included
- Option to take over a parking space in the residence or nearby buildings
This apartment is located on the Ebbestraat, within Residence Claridge, in a quiet and prime position in Het Zoute. That address on the Zoute Zeedijk is what defines the apartment above all: the sea view here frontal, present from the moment one enters the living room. Both the square and the promenade lie within walking distance, which places this address among the more sought-after positions along the Zoute Zeedijk.
The living space was arranged so that the sitting and dining areas flow into one another, with the water as a constant point of reference. The sun terrace connects directly to it, extending the living space outward without any noticeable break between indoors and out. It works equally well as a spot for breakfast in the morning as for watching the sun set over the sea in the evening.
Mehr lesen
The apartment underwent a complete renovation, with a consistent choice of high-quality materials throughout. The open kitchen is fitted with Miele appliances and finished with a worktop in Italian natural stone, Pietra Bicci. The bathrooms were finished in Mortex, combined with natural materials of the highest quality, giving the apartment a calm, coherent character. This renovation is fully complete: no further work or finishing is required, and a buyer can move in without delay.
A spacious entrance hall with cloakroom and guest toilet forms the first impression on arrival, leading through to the living space with its sitting and dining areas. Adjoining the kitchen is a practical utility room with laundry space, which keeps the kitchen free of storage and washing functions.
The master bedroom has custom-built wardrobes and an ensuite bathroom with a double sink, freestanding bath, walk-in shower and separate toilet. The second and third bedrooms are also fitted with built-in wardrobes, and share a shower room with a double sink, walk-in shower and toilet. Every bathroom shares the same finish in Mortex and natural materials, giving the apartment a continuous, cared-for line from one room to the next.
A private cellar within the building is included with the apartment. In addition, a parking space can be taken over, either within the residence itself or in one of the nearby buildings. The building's facade was fully cleaned in the spring of 2025, giving the exterior a cared-for, well-maintained appearance that matches the quality of the renovation inside.
This is an apartment whose quality comes from two things that rarely coincide on this scale: a thorough, complete renovation, and a position on the Zoute Zeedijk where the sea view is direct and present every day, within walking distance of both the Albertplein and the promenade. For anyone looking for a move-in-ready apartment with this combination of location and finish, this is a home that does not present itself often in this form.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Flat |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Very good state |
| Anzahl der Fassaden | 2 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Möbliert | Ja |
| Grundstücksfläche | 138 m² |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Terrasse | Ja |
| Garage | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 2.790.000 |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 3 |
|---|---|
| Duschräume | 2 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 18 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 15 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 15 m² |
Ausstattung
| Küchentyp | Hyper equipped |
|---|---|
| Heizungsart | Gas |
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Aufzugtyp | Person |
| Badezimmer | All comfort |
| Video-Türsprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Anzahl der Innenstellplätze | 3 |
| Renovierungsjahr | 2025 |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Keller | Ja |
Abmessungen
| Anzahl der Terrassen | 1 |
|---|
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Flächentyp | Sea front |
|---|---|
| Flächentyp 2 | Sea view |
| G-Score | C |
| P-Score | C |
Finanzielle Details
| Katasterertrag | € 2.144 |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | A |
|---|---|
|
|
|
| EPC-Referenzcode | 20230603-002904365-RES-1 |
Zertifikate
| Asbestattest | Ja |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Gilt die Renovierungspflicht auch für Wohnungen in Knokke?
In Flandern kann bei Wohnimmobilien eine Renovierungspflicht greifen – abhängig vom EPC-Label und der Art der Übertragung. Konkret: Bei bestimmten niedrigen EPC-Labels (wie E oder F) gilt eine verpflichtende Renovierung innerhalb einer Frist nach dem Kauf. In Mehrparteienhäusern ist die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftsteilen besonders wichtig.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.