Duplex
€ 1.995.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Appartement rénové avec vue mer latérale dans la résidence St George, sur la Zeedijk à Knokke-Zoute, près de la Kustlaan
Points Forts
- Situation sur la Zeedijk, à distance de marche de la Kustlaan
- Résidence St. George
- Appartement entièrement rénové
- Vue mer latérale depuis le séjour
- Finitions de qualité et luminosité naturelle abondante
- Aménagement réfléchi et fonctionnel
- 2 chambres et 1 salle de bains avec toilette séparée
- ±57 m² habitables
- Possibilité d'acquérir un garage ou un emplacement de parking
- Zeedijk fermée à la circulation durant les mois d'été
- Adapté à un usage de résidence secondaire ou d'investissement
Cet appartement se trouve sur la Zeedijk à Knokke-Zoute, la promenade qui longe le littoral du Zoute, dans la résidence St. George et à distance de marche de la Kustlaan, la principale rue commerçante du quartier. La plage se trouve à proximité, tout comme les commerces, les restaurants et les galeries qui caractérisent les environs. Durant les mois d'été, ce tronçon de la Zeedijk est en outre fermé à la circulation, ce qui rend la promenade plus calme et plus sûre, y compris pour les familles qui se rendent à pied à la plage.
À l'intérieur, de grandes baies vitrées donnent le ton du séjour. Elles offrent une vue mer latérale : une vue présente sans exiger la position frontale qu'une vue mer complète requiert habituellement, et qui apporte une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. L'appartement ne dispose ni de terrasse ni de jardin. La relation avec l'extérieur passe donc ici principalement par les fenêtres du séjour, et la vue mer se vit avant tout depuis l'intérieur, depuis le canapé ou la table à manger, plutôt que depuis un espace extérieur.
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L'appartement a été rénové sur l'ensemble de sa surface, réunissant sols, finitions et installations techniques en un ensemble prêt à l'emploi, sans travaux supplémentaires à prévoir. Il est proposé non meublé : l'aménagement et les finitions sont fixés, mais le mobilier et la décoration reviennent entièrement à l'acheteur, qui peut ainsi emménager rapidement tout en y apposant sa propre touche.
Un hall d'entrée mène au séjour chaleureux, qui communique par un espace ouvert avec la cuisine. Cette cuisine a été entièrement intégrée et équipée d'appareils de qualité et de meubles sur mesure. Séjour et cuisine forment ensemble un seul espace de vie continu, où cuisiner, manger et se détendre s'enchaînent sans rupture, et où la vue mer latérale reste visible depuis presque tous les angles.
Les chambres se situent dans le prolongement de cet espace de vie. L'appartement compte une chambre à part entière avec dressing intégré, offrant du rangement sans empiéter sur la surface habitable. Une seconde chambre a été aménagée avec des lits superposés et convient parfaitement à une chambre d'enfants ou à une chambre d'amis, ce qui rend l'appartement adapté à une famille ou à deux couples partageant l'espace. Une salle de bains soignée avec toilette séparée achève l'aménagement et garde l'ensemble fonctionnel pour deux à quatre occupants.
Un garage ou un emplacement de parking ne fait pas partie de la vente, mais peut être acquis séparément. Pour qui souhaite faire de cet appartement un pied-à-terre fixe au littoral, ou le mettre régulièrement en location, il s'agit d'un atout pratique.
Par sa position sur la Zeedijk, près de la Kustlaan et à distance de marche du centre du Zoute, cet appartement se prête aussi bien à un usage de résidence secondaire qu'à la location ou à l'investissement.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Appartement |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Meublé | Non |
| Surface habitable | 57 m² |
| Jardin | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 799.000 |
Détails
| Surface de la chambre 1 | 10 m² |
|---|---|
| Surface de la chambre 2 | 8 m² |
Sécurité
| Concierge | Oui |
|---|
Équipements
| Type de chauffage | Gaz (chau. centr.) |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
Construction
| Nombre de parkings | 1 |
|---|
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| École à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Station vélo à proximité | Oui |
Surface
| Score G | A |
|---|---|
| Score P | A |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Infraction urbanistique | Non |
|---|---|
| Permis d’urbanisme | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation du bâtiment | Privé - habitation |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Sommation | Non |
Énergie
| Classe énergétique | C |
|---|---|
|
|
|
| Code unique PEB | 2569 |
Certificats
| Certificat amiante | Oui |
|---|
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.