Duplex
€ 1.675.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Duplex à vendre à Knokke avec 2 chambres, grande terrasse ensoleillée, rénovation récente et situation privilégiée à quelques pas de la plage, de la mer et du centre commercial
Situé au cœur de Knokke, à distance de marche de la plage, de la digue, des commerces et des restaurants, ce superbe appartement duplex allie parfaitement confort, espace et finitions de qualité. Grâce à sa rénovation récente, à ses espaces de vie lumineux et à sa grande terrasse ensoleillée, cette propriété constitue une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de premier choix.
Avec une superficie habitable d'environ 113 m², l'appartement est intelligemment réparti sur deux niveaux, séparant harmonieusement les espaces de vie des espaces de nuit. Les matériaux de qualité, les finitions soignées et la lumière naturelle abondante créent une atmosphère chaleureuse.
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Le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités mène vers un vaste séjour particulièrement lumineux grâce aux larges baies vitrées. Le salon, agrémenté d'une élégante cheminée au gaz, offre une ambiance conviviale tout au long de l'année. Un espace de rangement pratique sous l'escalier complète cet étage.
La cuisine ouverte, récemment rénovée, est entièrement équipée d'appareils modernes et de nombreux espaces de rangement. Une buanderie attenante avec raccordement pour machine à laver apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 8 m², parfaitement orientée pour profiter du soleil durant toute la journée. Le store banne permet également de créer un espace ombragé lors des journées les plus chaudes, faisant de cette terrasse un véritable prolongement de l'espace de vie.
À l'étage se trouvent deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de placards intégrés. L'espace nuit comprend également une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo, une seconde salle de douche avec douche à l'italienne ainsi qu'un toilette séparé.
La résidence dispose d'un local à vélos commun ainsi que d'une cave privative. Un garage intégré constitue un avantage particulièrement recherché dans cette situation centrale à Knokke.
Grâce à sa rénovation récente, ses finitions soignées, sa généreuse terrasse, sa disposition fonctionnelle en duplex et sa situation exceptionnelle à quelques pas de la plage et de la mer, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Knokke.
Les atouts
• Duplex entièrement prêt à emménager
• Situation centrale à Knokke
• À distance de marche de la plage, de la mer et des commerces
• Superficie habitable d'environ 113 m²
• 2 chambres spacieuses
• Salle de bains et salle de douche séparée
• Grande terrasse ensoleillée
• Séjour avec cheminée au gaz
• Cuisine ouverte récemment rénovée
• Buanderie et espace de rangement
• Garage intégré
• Local à vélos commun
• Cave privative
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Duplex |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Meublé | Non |
| Surface habitable | 113 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking (intérieur) | Oui |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 1.195.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 2 |
|---|---|
| Salles de douche | 1 |
| Surface de la chambre 1 | 12 m² |
| Surface de la chambre 2 | 18 m² |
Équipements
| Type de cuisine | Super-équipée |
|---|---|
| Type de chauffage | Gaz |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Salle de bains | Tout confort |
| Vidéophone | Oui |
Construction
| Année de construction | 2003 |
|---|---|
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de parkings intérieurs | 1 |
| Nombre de parkings extérieurs | 0 |
| Nombre de parkings | 1 |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
Dimensions
| Largeur de façade | 8 m |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface terrasse 1 | 8 m² |
| Orientation terrasse 1 | Nord-ouest |
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Central |
|---|---|
| Type de surface 2 | Plage à pied |
| Score G | B |
| Score P | B |
Détails financiers
| Revenu cadastral | € 1.446 |
|---|---|
| TVA applicable | Non |
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | B |
|---|---|
|
|
|
| Valeur du niveau K | 58 |
| Code unique PEB | 2322259 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.