Flat
€ 1.625.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Prestigious apartment of ca 163 sqm with a lateral sea view and generous terraces on Albertplein Knokke-Zoute
Highlights
- ±163 sqm of living space across the entire sixth floor
- Facade width of roughly 8.6 m, giving an open feel
- Lateral sea view from the living room and covered terrace
- Terraces totalling ca. 17 sqm, at both the front and rear
- Fully fitted open kitchen with Miele appliances
- Main bedroom with dressing room and bathroom with bathtub and walk-in shower
- 3 full bedrooms and 2 bathrooms
- Private cellar and shared bicycle storage with bicycle lift
- Located on Albertplein, in the Zoute district, near the beach, sea and shops
On Albertplein, in the Zoute district and within walking distance of the beach, the sea and the shops of Knokke, stands this distinctive residence dating from 2011. The apartment occupies the entire sixth floor and has a facade width of roughly 8.6 m, which gives the living spaces their open, generous feel. From this position, a lateral sea view remains present from both the living room and the terrace, giving the apartment a calm, elevated relationship with its surroundings.
The apartment's layout is built around those views and around an easy transition between indoor and outdoor space. The bright living room, warmed by a gas fire, opens directly onto a spacious covered terrace, where the sea view defines the outlook without the terrace losing its sense of shelter. At the rear, a second, equally generous terrace is reached directly from all three bedrooms, extending outdoor living to the sleeping quarters as well as the living room. Together, the two terraces provide ca. 17 sqm of outdoor space, split between the day and night sides of the apartment.
Mehr lesen
The fully fitted open kitchen is equipped with Miele appliances and matches the finish found throughout the rest of the apartment. A storage room with the necessary connections and a central vacuum system complete this part of the layout, pointing to a considered, practical approach to the finishing. The apartment is offered unfurnished, leaving future owners free to furnish it entirely to their own taste.
The main bedroom has its own dressing room and a luxurious bathroom fitted with a bathtub, a walk-in shower, a double washbasin and a separate toilet. The second full bedroom has built-in wardrobes, and the third bedroom comfortably fits a double bed as well. A shared shower room with a walk-in shower and double washbasin serves these two bedrooms, together with a separate toilet in the night hall, keeping the sleeping quarters well separated in practical terms.
Beyond the apartment itself, the owner has the use of a private cellar, a genuine asset within a residence in this location. The building also provides shared bicycle storage, reached via a bicycle lift, underlining the practical comfort of the building and making cycling around Knokke that much easier.
The high-quality finish, using durable materials, reflects both the 2011 construction date and the standards expected at this location. Both the architecture of the residence and the layout of the apartment itself are geared towards calm, comfortable living throughout the year, independent of season. On Albertplein, in the Zoute district and within walking distance of the beach, the sea and the shops, this apartment combines an exceptional position with a layout suited to high-level, year-round living.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Flat |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Very good state |
| Anzahl der Fassaden | 2 |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Möbliert | Nein |
| Grundstücksfläche | 180 m² |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Garten | Nein |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Nein |
| Garage | Nein |
| Stellplatz (außen) | Nein |
| Stellplatz (innen) | Nein |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 4.495.000 |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 2 |
|---|---|
| Duschräume | 2 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 16 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 12 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 11 m² |
| Fläche Wohnzimmer | 80 m² |
Sicherheit
| Alarmanlage | Ja |
|---|---|
| Rauchmelder | Ja |
Ausstattung
| Ausstattung für Menschen mit Behinderung. | Nein |
|---|---|
| Küchentyp | Hyper equipped |
| Heizungsart | Gas |
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Aufzugtyp | Person |
| Badezimmer | Luxury |
| Gegensprechanlage | Ja |
| Video-Türsprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 2011 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 0 |
| Anzahl der Innenstellplätze | 0 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 0 |
| Anzahl der Stellplätze | 0 |
Technische Ausstattung
| Smart Home | Ja |
|---|
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Keller | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Abmessungen
| Fassadenbreite | 8.6 m |
|---|---|
| Anzahl der Terrassen | 2 |
| Fläche Terrasse 1 | 17 m² |
| Ausrichtung Terrasse 1 | West |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Gas | Ja |
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
| Fahrradstation in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Flächentyp | Walking distance from beach |
|---|---|
| Flächentyp 2 | Central |
| Ausrichtung der Fassade | West |
| G-Score | B |
| P-Score | B |
Finanzielle Details
| MwSt. angewendet | Nein |
|---|
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Nutzung Gebäude | Private - multiple families |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | A |
|---|---|
|
|
|
| EPC-Referenzcode | 31043-G-2008_198/EP02612/W523/D01/SD008 |
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Gilt die Renovierungspflicht auch für Wohnungen in Knokke?
In Flandern kann bei Wohnimmobilien eine Renovierungspflicht greifen – abhängig vom EPC-Label und der Art der Übertragung. Konkret: Bei bestimmten niedrigen EPC-Labels (wie E oder F) gilt eine verpflichtende Renovierung innerhalb einer Frist nach dem Kauf. In Mehrparteienhäusern ist die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftsteilen besonders wichtig.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.