Appartement
€ 1.625.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke
Kustlaan 271, 8300 Knokke
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Appartement prestigieux de ca 163 m² avec vue mer latérale et terrasses sur l'Albertplein à Knokke-Zoute
Atouts
- ±163 m² habitables répartis sur tout le sixième étage
- Largeur de façade d'environ 8,6 m, gage d'un caractère ouvert et généreux
- Résidence et appartement datant tous deux de 2011
- Vue mer latérale depuis le séjour et la terrasse couverte
- Terrasses totalisant environ 17 m², à l'avant comme à l'arrière
- Cuisine ouverte entièrement équipée, appareils Miele
- Chambre principale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
- 3 chambres à part entière et 2 salles de bains / salle de douche
- Cave privative et local à vélos commun avec monte-vélos
- Situé sur l'Albertplein, dans le quartier du Zoute, proche de la plage, de la mer et des commerces
Sur l'Albertplein, dans le quartier du Zoute et à distance de marche de la plage, de la mer et des commerces de Knokke, se trouve cette résidence de caractère datant de 2011. L'appartement occupe l'intégralité du sixième étage et présente une largeur de façade d'environ 8,6 m, ce qui donne aux pièces de vie leur caractère ouvert et généreux. Depuis cette position, une vue mer latérale reste présente aussi bien depuis le séjour que depuis la terrasse, conférant à l'appartement un rapport calme et surélevé avec son environnement.
La distribution de l'appartement est pensée autour de ces vues et d'une transition aisée entre intérieur et extérieur. Le séjour, lumineux et chauffé par un feu au gaz, donne un accès direct à une vaste terrasse couverte, où la vue sur mer structure le paysage sans que la terrasse ne perde son caractère abrité. À l'arrière, une seconde terrasse, tout aussi généreuse, est accessible directement depuis les trois chambres, étendant ainsi la vie extérieure au-delà du séjour, jusqu'aux chambres elles-mêmes. Les deux terrasses réunies offrent environ 17 m² d'espace extérieur, répartis entre les zones jour et nuit de l'appartement.
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La cuisine ouverte entièrement équipée dispose d'appareils électroménagers Miele et rejoint, par sa finition, le reste de l'appartement. Un espace de rangement disposant des raccordements nécessaires et un système d'aspiration centralisée complètent cette partie de la distribution, témoignant d'une finition pratique et réfléchie. L'appartement est proposé non meublé, laissant aux futurs propriétaires toute liberté pour leur propre aménagement intérieur.
La chambre principale dispose de son propre dressing et d'une salle de bains luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC séparé. La deuxième chambre à part entière bénéficie de placards intégrés, et la troisième chambre offre également assez d'espace pour un lit double. Une salle de douche commune avec douche à l'italienne et double vasque dessert ces deux chambres, complétée par un WC séparé dans le hall de nuit, ce qui garantit une bonne séparation pratique des chambres.
Au-delà de l'appartement lui-même, le propriétaire dispose d'une cave privative, un véritable atout au sein d'une résidence à cet emplacement. La résidence propose par ailleurs un local à vélos commun, accessible via un monte-vélos, ce qui souligne le confort pratique de l'immeuble et facilite l'usage du vélo à Knokke.
La finition haut de gamme, aux matériaux durables, reflète à la fois l'année de construction 2011 et les exigences propres à cet emplacement.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
www.immobrownknokke.be
Caractéristiques principales
| Sous-catégorie | Appartement |
|---|---|
| État du bien | Excellent état |
| Nombre de façades | 2 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 180 m² |
| Surface habitable | 163 m² |
| Jardin | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Garage | Non |
| Parking (extérieur) | Non |
| Parking (intérieur) | Non |
Financier
| Transaction | à vendre |
|---|---|
| Prix | € 4.495.000 |
| Disponibilité | à l'acte |
Détails
| Toilettes | 2 |
|---|---|
| Salles de douche | 2 |
| Surface de la chambre 1 | 16 m² |
| Surface de la chambre 2 | 12 m² |
| Surface de la chambre 3 | 11 m² |
| Surface du séjour | 80 m² |
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|---|
| Détecteur de fumée | Oui |
Équipements
| Équipements pour personnes à mobilité réduite | Non |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de chauffage | Gaz |
| Double vitrage // doubles fenêtres | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Type d’ascenseur | Personnes |
| Salle de bains | Luxe |
| Interphone | Oui |
| Vidéophone | Oui |
Construction
| Année de construction | 2011 |
|---|---|
| Nombre de garages | 0 |
| Nombre de parkings intérieurs | 0 |
| Nombre de parkings extérieurs | 0 |
| Nombre de parkings | 0 |
Équipements techniques
| Domotique | Oui |
|---|
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
Dimensions
| Largeur de façade | 8.6 m |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface terrasse 1 | 17 m² |
| Orientation terrasse 1 | Ouest |
Raccordements
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
Aménagements extérieurs
| Piscine | Non |
|---|
Situation
| Commerces à proximité | Oui |
|---|---|
| École à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Station vélo à proximité | Oui |
Surface
| Type de surface | Plage à pied |
|---|---|
| Type de surface 2 | Central |
| Orientation de la façade | Ouest |
| Score G | B |
| Score P | B |
Détails financiers
| TVA applicable | Non |
|---|
Renseignements urbanistiques
| Servitude | Non |
|---|---|
| Infraction urbanistique | Non |
| Permis d’urbanisme | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation du bâtiment | Privé - multifamilial |
| Renseignements urbanistiques | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation du terrain | Zone d'habitat |
| Sommation | Non |
| Type de sommation | Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Énergie
| Classe énergétique | A |
|---|---|
|
|
|
| Code unique PEB | 31043-G-2008_198/EP02612/W523/D01/SD008 |
Foire aux questions
Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées.
Quels sont les frais de notaire lors de l’achat d’un bien immobilier de luxe ?
Les frais de notaire se composent généralement de plusieurs éléments, tels que les honoraires, les frais administratifs et d’acte, les recherches et les taxes/redevances. Pour l’immobilier de luxe, les coûts suivent les mêmes règles légales, mais, dans la pratique, les dossiers sont souvent plus approfondis (p. ex. contrôle supplémentaire du dossier, structures de société, timing lié à une seconde résidence). Votre notaire pourra estimer au mieux le coût total à l’avance en fonction de votre prix d’achat et de votre situation.
Immo Brown dispose-t-il d’un des plus grands portefeuilles de biens de luxe à Knokke – Le Zoute ?
Immo Brown dispose de l’un des portefeuilles les plus étendus en immobilier de luxe à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders environnants.
Notre offre comprend à la fois des biens visibles et des dossiers off-market soigneusement sélectionnés, en fonction de leur localisation, qualité et potentiel. Cela nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs au plus haut niveau du marché.
Dans quelles régions Immo Brown est-il actif ?
Immo Brown est actif à Knokke – Le Zoute, Duinbergen et dans les polders autour de Knokke.
Grâce à une forte présence locale, nous accompagnons propriétaires et acquéreurs dans le segment supérieur, tant pour des biens visibles que pour des opportunités off-market discrètes.
L’obligation de rénovation s’applique-t-elle aussi aux appartements à Knokke ?
En Flandre, l’obligation de rénovation peut s’appliquer à l’immobilier résidentiel, selon le label EPC et le type de transfert. Concrètement : pour certains labels EPC faibles (comme E ou F), un parcours de rénovation obligatoire s’applique dans un délai après l’achat. Dans les immeubles à appartements, la distinction entre parties privatives et parties communes est particulièrement importante.
Immo Brown dispose-t-il d’un réseau national et international ?
Oui. Immo Brown travaille avec un réseau solide de clients, investisseurs et partenaires au niveau national et international.
Grâce à notre ancrage local à Knokke – Le Zoute et à nos connexions internationales, nous atteignons des profils ciblés à la recherche de biens de qualité sur la côte, souvent en dehors des circuits classiques.