Villa
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Move-in ready villa for sale, quietly and privately located in a cul-de-sac in a pleasant residential area, on a corner plot with perfect sun orientation. The location ensures great natural light and an open feel, while the carefully landscaped evergreen planting provides natural screening and maximum privacy all year round.
Inside, the villa has been finished with style and a strong focus on comfort. The entrance hall immediately gives a well-kept impression and leads into the open living space, where the lounge, dining area and kitchen flow together seamlessly. Large windows create a direct connection with the garden and bring in plenty of natural light, while the gas fireplace adds warmth and a cosy atmosphere.
The kitchen is practical and finished with high-quality materials, including a travertine worktop and modern appliances. It is designed for everyday use, yet perfectly suited for entertaining family and friends.
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The house features four bedrooms, with two on the ground floor and two on the first floor. Each bedroom has its own bathroom, ensuring comfort and privacy for all occupants. The bathrooms are stylish and contemporary.
An integrated garage is also provided. The garden blends beautifully with the house and remains green all year round thanks to the carefully selected planting, while being low-maintenance and offering excellent privacy.
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Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Villa |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Very good state |
| Anzahl der Fassaden | 4 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 617 m² |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (außen) | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 2.695.000 |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 4 |
|---|---|
| Duschräume | 3 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 17 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 12 m² |
| Fläche Schlafzimmer 3 | 17 m² |
| Fläche Schlafzimmer 4 | 14 m² |
| Fläche Wohnzimmer | 40 m² |
| Fläche Küche | 20 m² |
Sicherheit
| Zugangskontrolle | Ja |
|---|---|
| Alarmanlage | Ja |
| Hausmeister | Nein |
Ausstattung
| Heizungsart | Floor heating |
|---|---|
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Badezimmer | Shower and bath tub |
| Gegensprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 1979 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Innenstellplätze | 1 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 2 |
| Carport | Nein |
| Renovierungsjahr | 2024 |
| Anzahl der Stellplätze | 3 |
Technische Ausstattung
| Smart Home | Ja |
|---|
Verschiedenes
| Waschküche | Nein |
|---|---|
| Veranda | Nein |
| Büro | Nein |
| Dachboden | Nein |
| Keller | Nein |
| Offener Kamin | Nein |
| Whirlpool | Nein |
Abmessungen
| Fassadenbreite | 18 m |
|---|---|
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Fläche Terrasse 1 | 25 m² |
| Ausrichtung Terrasse 1 | South |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Gas | Ja |
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Nein |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Nein |
| Sportzentrum in der Umgebung | Ja |
| Autobahn in der Umgebung | Ja |
| Fahrradstation in der Umgebung | Nein |
Fläche
| Ausrichtung | South |
|---|---|
| Flächentyp | Residential area |
| Flächentyp 2 | Villa |
| Ausrichtung der Fassade | East |
| G-Score | B |
| P-Score | D |
Finanzielle Details
| Übertragung der Anteile | Nein |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | A |
|---|---|
|
|
|
| E-Level-Wert | A |
| EPC-Referenzcode | 31043-G-OMV_2022090717/EP15259/A001/D01/SD001 |
Zertifikate
| Asbestattest | Ja |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.