Flat
€ 1.095.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Renovated apartment for sale in the centre of Knokke with 2 bedrooms, near the Lippenslaan and the seafront
Highlights
- Fully renovated apartment
- Central position in Knokke
- A few steps from the Lippenslaan
- Walking distance from the Albertstrand and the seafront
- Living area of approx. 55 m²
- 2 bedrooms and 1 bathroom
- Bright living space with open kitchen
- Built-in wardrobes and separate storage room
- Offered furnished
- Suitable as a permanent home, second residence or investment
In Knokke, location governs the use of an apartment more than its surface area does. This one stands in the centre, a few steps from the Lippenslaan, with the Albertstrand and the seafront a short walk away. Shops, restaurants and everyday amenities lie immediately around it. Living here means the car goes largely unused for most of the year, which in Knokke is not a small thing: it is exactly what separates the centre from the neighbourhoods further out. The Lippenslaan carries the apartment through the winter, the Albertstrand and the seafront through the summer, and both are reached on foot.
The layout has been conceived simply and with care. From the entrance hall, fitted with a cloakroom, one enters the living space, where the sitting and dining areas share the room with an open kitchen. The whole is bright and kept clear, without corridors or corners that consume surface without returning anything. At 55 m², that is not an aesthetic choice but a necessary one: every square metre contributes to daily use.
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The main bedroom is properly proportioned and fitted with built-in wardrobes, which limits the need for freestanding furniture and keeps the room calm. The bathroom is equipped with a double washbasin and a shower. A separate toilet and a practical storage room complete the plan, two elements often missing in apartments of this scale and which make a real difference in everyday life. Storage sounds unremarkable until one lives by the sea: bicycles, beach equipment and suitcases each want a place, and here that place exists.
Alongside them is a second, compact bedroom with a fold-away bed. It was not conceived as a full second bedroom but as a room that adapts: a guest room when visitors come, a child's room when that applies, a study for the rest of the year. That flexibility is what keeps an apartment of this size usable over a longer period, and it keeps the living room from absorbing functions that do not belong there.
The apartment has been fully renovated and is currently still in its renovation phase. It is also offered furnished, which simplifies immediate use for anyone holding it as a second residence or intending to let it. Viewings are possible by appointment. There is no garden, no terrace and no parking space attached to the property, which is common in the centre of Knokke and which is reflected in the asking price.
The renovation is complete, which means a buyer faces no further works once the current phase has finished. This is not a home that sells itself on space. What it offers is a central position, a careful finish and a plan that works. For those living in Knokke permanently, everything remains within walking distance. For those seeking a second residence, upkeep is limited and the apartment can be closed up and reopened without ceremony.
With two bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a storage room across 55 m², within walking distance of the beach and the shopping street, this is a ready-to-occupy apartment in the heart of Knokke.
Immo Brown
Kustlaan 271
8300 Knokke-Zoute
T +32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Flat |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Renovated |
| Anzahl der Fassaden | 2 |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Möbliert | Ja |
| Wohnfläche | 55 m² |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 560.000 |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 1 |
|---|---|
| Duschräume | 1 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 12 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 8 m² |
Ausstattung
| Ausstattung für Menschen mit Behinderung. | Nein |
|---|---|
| Küchentyp | US hyper equipped |
| Heizungsart | Gas |
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Aufzugtyp | Person |
| Badezimmer | Shower |
| Gegensprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 1989 |
|---|---|
| Renovierungsjahr | 2022 |
Verschiedenes
| Keller | Ja |
|---|
Abmessungen
| Bebaute Fläche | 55 m² |
|---|
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Gas | Ja |
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Schule in der Umgebung | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Flächentyp | Central |
|---|---|
| Flächentyp 2 | Sunny side |
| Ausrichtung der Fassade | North-west |
| G-Score | C |
| P-Score | C |
Finanzielle Details
| MwSt. angewendet | Nein |
|---|
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Vorladung | Nein |
Energie
| EPC-Klasse | B |
|---|---|
|
|
|
| K-Level-Wert | 72 |
| EPC-Referenzcode | 20220311-0002560974-RES1 |
Zertifikate
| Asbestattest | Ja |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Gilt die Renovierungspflicht auch für Wohnungen in Knokke?
In Flandern kann bei Wohnimmobilien eine Renovierungspflicht greifen – abhängig vom EPC-Label und der Art der Übertragung. Konkret: Bei bestimmten niedrigen EPC-Labels (wie E oder F) gilt eine verpflichtende Renovierung innerhalb einer Frist nach dem Kauf. In Mehrparteienhäusern ist die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftsteilen besonders wichtig.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.