FlatKnokke Zoute Kustlaan
€ 1.470.000
Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
immobrownknokke.be
Exclusively for sale with Immo Brown
Beautiful and stylish duplex apartment with two spacious bedrooms for sale in the heart of Knokke, within walking distance of the beach and ideally located on the sought-after Leopoldlaan. This bright apartment combines comfort, space and high-quality finishes, and features an exceptionally large and sunny terrace — a real asset in this prime location.
Upon entering, you are welcomed into an entrance hall with a separate guest toilet and practical cloakroom. The spacious and inviting living room is filled with natural light and offers ample space for both a cosy seating area and a full dining area. The wide gas fireplace provides additional warmth and atmosphere during the colder months. A practical deep storage room is located near the staircase.
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The fully fitted open kitchen integrates seamlessly with the living area and is equipped with quality appliances and ample storage space. Adjacent is a convenient storage/laundry room with washing machine connection. Both the living area and the kitchen were recently renovated with great attention to detail and high-quality materials, giving the apartment a contemporary and elegant feel.
From the living area, you have access to the exceptionally spacious terrace, where you can enjoy the sun all day long. The sun awning provides pleasant shade on warm days, making this terrace a true extension of the living space.
On the duplex level, there are two full-sized bedrooms, both fitted with numerous built-in wardrobes. The apartment further features a comfortable bathroom with bathtub, shower and washbasin, a separate shower room with walk-in shower and washbasin, as well as an additional separate toilet.
Finally, practical extras such as a bicycle storage room and a private cellar within the residence add to the everyday comfort.
In short, a stunning, move-in-ready duplex apartment with a large sunny terrace in a prime location in the centre of Knokke.
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Duplex |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Very good state |
| Anzahl der Fassaden | 2 |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Möbliert | Nein |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | € 1.195.000 |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 2 |
|---|---|
| Duschräume | 1 |
| Fläche Schlafzimmer 1 | 12 m² |
| Fläche Schlafzimmer 2 | 18 m² |
Ausstattung
| Küchentyp | Hyper equipped |
|---|---|
| Heizungsart | Gas |
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Aufzugtyp | Person |
| Badezimmer | All comfort |
| Video-Türsprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 2003 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Innenstellplätze | 1 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 0 |
| Anzahl der Stellplätze | 1 |
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Büro | Ja |
| Keller | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Abmessungen
| Fassadenbreite | 8 m |
|---|---|
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Fläche Terrasse 1 | 8 m² |
| Ausrichtung Terrasse 1 | North-west |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Gas | Ja |
| Wasser | Ja |
Außenanlagen
| Swimmingpool | Nein |
|---|
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
| Sportzentrum in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Flächentyp | Central |
|---|---|
| Flächentyp 2 | Walking distance from beach |
| G-Score | B |
| P-Score | B |
Finanzielle Details
| Katasterertrag | € 1.446 |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baurechtsverstöße | Nein |
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Vorkaufsrecht | Nein |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Vorladung | Nein |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | B |
|---|---|
|
|
|
| K-Level-Wert | 58 |
| EPC-Referenzcode | 2322259 |
Häufig gestellte Fragen
Unten finden Sie einige häufig gestellte Fragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Gilt die Renovierungspflicht auch für Wohnungen in Knokke?
In Flandern kann bei Wohnimmobilien eine Renovierungspflicht greifen – abhängig vom EPC-Label und der Art der Übertragung. Konkret: Bei bestimmten niedrigen EPC-Labels (wie E oder F) gilt eine verpflichtende Renovierung innerhalb einer Frist nach dem Kauf. In Mehrparteienhäusern ist die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftsteilen besonders wichtig.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.