Sparrendreef 80, 8300 Knokke-Zoute
Kustlaan 271, 8300 Knokke-Zoute
+32 (0)50 620 820
info@immobrownknokke.be
A detached villa for sale, located in the prestigious Boslaan, within walking distance of the Royal Zoute Golf Club and the Dominican Church
The villa sits on a 2,055sqm plot (544sqm living area) and benefits from a large, peaceful, south-facing garden.
The villa comprises
Large entrance hall with guest WC and cloakroom. Spacious and pleasant lounge adjoining a spacious dining room. This opens onto a large kitchen with a bright conservatory. The whole opens onto a spacious, sunny terrace overlooking the garden. The ground floor is also accessed via a second entrance hall, which connects with the kitchen and the garage. The garage is spacious and equipped with a shower and storage space. A lift is also located next to the entrance hall.
The first floor comprises a studio apartment (living room - bedroom - bathroom - kitchenette). Next to this is the master bedroom with dressing room, large bathroom and separate toilet. The master bedroom benefits from a large sunny terrace. On this floor there is a second bedroom, also with en-suite bathroom and outdoor terrace. All the bedrooms are located around a night hall. On the second floor, there is a large attic (which could be converted into a large bedroom), a utility room and a separate toilet.
The villa also has cellars with several storage rooms.
Hauptmerkmale
| Unterkategorie | Villa |
|---|---|
| Zustand der Immobilie | Good state |
| Anzahl der Fassaden | 4 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Möbliert | Nein |
| Grundstücksfläche | 2.055 m² |
| Wohnfläche | 544 m² |
| Garten | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatz | Ja |
| Garage | Ja |
| Stellplatz (außen) | Ja |
| Stellplatz (innen) | Ja |
Finanzielles
| Transaktion | Zum Verkauf |
|---|---|
| Preis | — |
| Verfügbarkeit | At the contract |
Details
| Toiletten | 6 |
|---|
Sicherheit
| Alarmanlage | Ja |
|---|
Ausstattung
| Heizungsart | Gas |
|---|---|
| Doppelverglasung // Doppelfenster | Ja |
| Aufzug | Ja |
| Aufzugtyp | Person |
| Gegensprechanlage | Ja |
Bau
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Anzahl der Garagen | 1 |
| Anzahl der Innenstellplätze | 2 |
| Anzahl der Außenstellplätze | 4 |
| Anzahl der Stellplätze | 4 |
Verschiedenes
| Waschküche | Ja |
|---|---|
| Veranda | Ja |
| Büro | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Anschluss der Versorgungsleitungen
| Strom | Ja |
|---|---|
| Gas | Ja |
| Wasser | Ja |
Lage
| Geschäfte in der Umgebung | Ja |
|---|---|
| Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung | Ja |
| Strand in der Umgebung | Ja |
Fläche
| Ausrichtung | South |
|---|---|
| Flächentyp | Woods |
| Flächentyp 2 | Quiet |
| Ausrichtung der Fassade | North |
| G-Score | A |
| P-Score | A |
Finanzielle Details
| Katasterertrag | € 5.391 |
|---|---|
| MwSt. angewendet | Nein |
Städtebauliche Informationen
| Dienstbarkeit | Nein |
|---|---|
| Baugenehmigung | Ja |
| Parzellierungsgenehmigung | Nein |
| Städtebauliche Informationen | Ja |
| Grundstücksbestimmung | Living zone |
| Art der Vorladung | No legal correction or administrative measure imposed |
Energie
| EPC-Klasse | C |
|---|---|
|
|
|
| EPC-Referenzcode | 3263711 |
Zertifikate
| Asbestattest | Ja |
|---|
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten beim Kauf von Luxusimmobilien?
Notarkosten bestehen in der Regel aus mehreren Bestandteilen, wie Honorar, Verwaltungs- und Urkundskosten, Recherchen sowie Steuern/Abgaben. Bei Luxusimmobilien gelten dieselben gesetzlichen Regeln, in der Praxis werden Dossiers jedoch häufig gründlicher ausgearbeitet (z. B. zusätzliche Dossierprüfung, Gesellschaftsstrukturen, Timing rund um einen Zweitwohnsitz). Ihr Notar kann die Gesamtkosten am besten im Voraus auf Basis Ihres Kaufpreises und Ihrer Situation abschätzen.
Richtet sich Immo Brown auch an internationale Kunden?
Ja. Immo Brown begleitet auch internationale Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Knokke-Het Zoute und den umliegenden Regionen suchen. Neben unserer starken lokalen Verankerung verfügen wir über ein aktives internationales Netzwerk. Von unserem Büro in Luxemburg aus betreuen wir internationale Kunden, die sich für exklusive Immobilien an der belgischen Küste interessieren – stets mit Blick auf lokale Vorschriften, Transparenz und eine diskrete Vorgehensweise.
Bietet Immo Brown auch Off-Market-Immobilien an?
Ja. Für alle, für die Diskretion entscheidend ist, begleiten wir auch Off-Market-Dossiers, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie lange gibt es Immo Brown schon?
Immo Brown ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Knokke-Het Zoute aktiv.
Im Laufe der Jahre haben wir uns dank eines konsequenten Fokus auf Qualität, Diskretion und nachhaltige Kundenbeziehungen einen starken Ruf aufgebaut. Diese Erfahrung bildet heute die Grundlage unserer professionellen und ergebnisorientierten Arbeitsweise.
In welchen Regionen ist Immo Brown aktiv?
Immo Brown ist in Knokke-Heist aktiv, mit einem klaren Fokus auf Knokke, Het Zoute, Duinbergen und die Polder rund um Knokke. Wir begleiten Kunden, die sich bewusst für diese Regionen und ihren spezifischen Immobiliencharakter entscheiden.